悉尼墨尔本一周拍卖回顾

（澳洲生活网）上周六（4月18日）悉尼和墨尔本拍卖市场再创新纪录，清盘率分别录得88.2%和79%,业内人士称这在很大程度上得益于低利率和超过供给的需求。显示市场需求仍然强劲。4月25日是澳纽军团日百年纪念日，拍卖活动将大大减少。

悉尼：清盘率88.2%

Domain 集团的初步统计数据显示，当天共737 套房产拍卖，高于前周的533套，清盘率88.2%,高于前周的87.5%，使得过去四周（复活节假期的周六除外）的平均清盘率达到87.5%。

从各区表现来看，下北岸表现最出色，清盘率达98%，51场拍卖会中，就有50处住宅成功售出。接下来是依次是内西区（92.7%）、北滩（91.2%）、上北岸（89.6%）、市区和东区（88.5%）、南区（87.4%）、西北区（86.8%）、西区（85.7%）、坎特伯雷滨士镇（85.7%），西南区（81.1%）以及中央海岸（70%）。

上周六拍卖成交最高的是一套位于18 Highgate Street, Strathfield的一套六卧独立房，以442万成交；成交价最低的是一套地址为 3/67 Lurline Street, Katoomba的一居室单元房，以22万落槌售出。

其他表现比较突出的拍卖会包括位于一套位于 9 Forrest  Street, Haberfield,的五卧独立房以396.5万售出；位于4 Dalkeith Street, Northbridge,的四卧独立房拍得383万；一套位于 24 Edward Street, North Sydney的四卧独立房以311万元拍出；一套位于 80 Springdale Road, East Killara,的三卧独立房以310万元落槌成交。

另一房市统计机构CoreLogic RP Data数据显示，上周，悉尼住宅和公寓价格上涨了0.2%，使得过去12个月内的房价增幅达到13.6%，是墨尔本房价增幅的两倍。中介认为悉尼住房存量在长达十年的时间内处于投资不足的状况，虽然正在迎头赶上，但房源的缺乏依然在推涨房价。

McGrath销售经纪人格林（Michael Glynn）在上周六以139万元的价格成功售出内城区Glebe的一处两卧排屋，比保留价高9万元。他说：“悉尼房市内到底有多少房产在出售，这很难估算，但数量肯定不多，在房价如此强劲的情况下，我们都没有看到特别高的房产存量，但是买家的需求那么高。”

同一天，Newington区Hendricks Av一栋五卧室住宅以166.6万元的价格售出，创下该城区的最高纪录，并超出保底价16.6万元。四名竞标人全都是自住业主。

墨尔本：清盘率79%

来自REIV的数据，墨尔本上周六共举行了1060场拍卖，初步清盘率79%。当天独立房成交中位价81.3万，单元房成交中位价59万。西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，澳储行2月宣布的最新一轮降息决定给墨尔本房市注入了新动力。

REiv统计当天成交价最高的五套独立房：

1. 44 Suffolk Road, Surrey Hills $3,370,000
2. 15 Kildare Street, Hawthorn East $2,800,000
3. 37 Medina Road, Glen Waverley $2,486,000
4. 63 Rushall Crescent, Fitzroy North $2,250,000
5. 3 Westfield Drive, Doncaster $2,225,000
REiv统计当天成交价最高的五套公寓：

1. 400 Beach Road, Beaumaris $2,830,000
2. 4/32 Walmer Street, Kew $1,890,000
3. 157 Were Street, Brighton $1,525,000
4. 9 Fourth Street, Black Rock $1,513,000
5. 1/3 Rangeview Grove, Balwyn North $1,510,000
文：姜睿