(澳洲生活网)上周六(4月18日)悉尼和墨尔本拍卖市场再创新纪录,清盘率分别录得88.2%和79%,业内人士称这在很大程度上得益于低利率和超过供给的需求。显示市场需求仍然强劲。4月25日是澳纽军团日百年纪念日,拍卖活动将大大减少。
悉尼:清盘率88.2%
Domain 集团的初步统计数据显示,当天共737 套房产拍卖,高于前周的533套,清盘率88.2%,高于前周的87.5%,使得过去四周(复活节假期的周六除外)的平均清盘率达到87.5%。
从各区表现来看,下北岸表现最出色,清盘率达98%,51场拍卖会中,就有50处住宅成功售出。接下来是依次是内西区(92.7%)、北滩(91.2%)、上北岸(89.6%)、市区和东区(88.5%)、南区(87.4%)、西北区(86.8%)、西区(85.7%)、坎特伯雷滨士镇(85.7%),西南区(81.1%)以及中央海岸(70%)。
上周六拍卖成交最高的是一套位于18 Highgate Street, Strathfield的一套六卧独立房,以442万成交;成交价最低的是一套地址为 3/67 Lurline Street, Katoomba的一居室单元房,以22万落槌售出。
其他表现比较突出的拍卖会包括位于一套位于 9 Forrest Street, Haberfield,的五卧独立房以396.5万售出;位于4 Dalkeith Street, Northbridge,的四卧独立房拍得383万;一套位于 24 Edward Street, North Sydney的四卧独立房以311万元拍出;一套位于 80 Springdale Road, East Killara,的三卧独立房以310万元落槌成交。
另一房市统计机构CoreLogic RP Data数据显示,上周,悉尼住宅和公寓价格上涨了0.2%,使得过去12个月内的房价增幅达到13.6%,是墨尔本房价增幅的两倍。中介认为悉尼住房存量在长达十年的时间内处于投资不足的状况,虽然正在迎头赶上,但房源的缺乏依然在推涨房价。
McGrath销售经纪人格林(Michael Glynn)在上周六以139万元的价格成功售出内城区Glebe的一处两卧排屋,比保留价高9万元。他说:“悉尼房市内到底有多少房产在出售,这很难估算,但数量肯定不多,在房价如此强劲的情况下,我们都没有看到特别高的房产存量,但是买家的需求那么高。”
同一天,Newington区Hendricks Av一栋五卧室住宅以166.6万元的价格售出,创下该城区的最高纪录,并超出保底价16.6万元。四名竞标人全都是自住业主。
墨尔本:清盘率79%
来自REIV的数据,墨尔本上周六共举行了1060场拍卖,初步清盘率79%。当天独立房成交中位价81.3万,单元房成交中位价59万。西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示,澳储行2月宣布的最新一轮降息决定给墨尔本房市注入了新动力。
REiv统计当天成交价最高的五套独立房:
1. 44 Suffolk Road, Surrey Hills $3,370,000
2. 15 Kildare Street, Hawthorn East $2,800,000
3. 37 Medina Road, Glen Waverley $2,486,000
4. 63 Rushall Crescent, Fitzroy North $2,250,000
5. 3 Westfield Drive, Doncaster $2,225,000
REiv统计当天成交价最高的五套公寓:
1. 400 Beach Road, Beaumaris $2,830,000
2. 4/32 Walmer Street, Kew $1,890,000
3. 157 Were Street, Brighton $1,525,000
4. 9 Fourth Street, Black Rock $1,513,000
5. 1/3 Rangeview Grove, Balwyn North $1,510,000
文:姜睿
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