【繁荣世界 】四月风雨中的悉尼地产

周一的最高气温是17.2 度，这是悉尼七年以来最冷的四月天。近日悉尼的大风暴在一天之内带来的降雨量超过了13年的降雨量，同时风暴冲刷着海滩，吹倒了大量树木 。

在这场飓风的袭击下，不少的房屋中介放置在门前的“For Sale”的牌子也被刮倒。在悉尼东区的Narrabeen，汹涌上涨的海浪离海边的住宅不到一米。以致21日《悉尼先驱晨报》上一篇评论有趣的写到：这是来自上面的“神”或者称为自然的提醒，疯狂的楼市该降温了。海边的豪宅看来也不会有人再去追捧。

这个说法有些类似于中国传统的天人感应。不管评论者是出于先知先觉的预测，还是也是受房价高涨而买不起之苦而发的感慨，起码给了我们一个提醒，用不同的角度去观察澳洲，特别是悉尼的楼市。

1、中国资金“避难”悉尼

同日《悉尼晨锋报》还刊登了一篇名为《Sydney house prices driven by Chinese ‘bolthole’ buyers》的文章（作者Luke Malpass），题目说悉尼的房价因中国买家资金避难而推高。

文章称，外国买家继续增压悉尼房产市场，他们的需求占了新州总需求的21%以上，在澳洲全国的比例也超过15%。NAB银行发布的“季度住房调查数据”表明显示，虽然全国房价增长有所放缓，但悉尼依然继续跑赢大市，主要是得益于外国投资。事实上，主要就是中国投资。”

图片说明：外国买家对悉尼房产的兴趣主要集中在100万澳元以下的房产 来源：悉尼晨锋报

NAB首席经济学家奥斯特（Oster）表示， 对于中国投资者，投资悉尼房地产是一个很有吸引力的方式 ，将资金转出中国。它就像是一个避难所，这是每个人的看法。

不断增加的投资已经开始对市场产生了重要的影响，至少有四个表象： 开放商资金抬高土地价值、批准购买翻倍、中国游客消费创纪录、中国资本外逃。

一个悉尼买家中介Wargent先生认为：来自亚洲的资金 正在影响我们的房地产市场已经不是个问题，现在是应该问：它们是怎样操作的，而且做到什么程度？

他个人举了一个实际的例子。在一些开发楼盘上面，亚洲开发商付出的价格超当地开发商事先已经准备支付的“公平市场价值”的25％至40％以上。如香港金马集团购买的一个在Erskineville发展用地，以3.5亿澳元的最高价格中标。但好处是这些开发商大展拳脚的巨量楼房的建设，有助于显著添加悉尼的住宅总量。

澳国民银行预测，2015年底，澳全国房价将平均增长4.4%，悉尼将依然领先，幅度可达7.7%，紧随其后的是墨尔本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、Perth（0.7%）和阿德莱德（0.4%）。

2、澳洲暂停大额投资签证

22日 地产网站domain 则报出了另一条新闻由Lucy Macken 写的《大额投资者签证计划停止， 政府决定如何花费数十亿》的文章

移民和边境保护部长助理参议员Michaelia表示，该计划的中止将使澳大利亚贸易委员会开始监督投资的运作。联邦政府已经停止富有的外国投资者签证，而它决定如何善用数十亿流入澳大利亚的资金。

一位外国投资审查委员会发言人周二证实，政府正在寻求更好的方法来利用这棵“重要投资签证”的 摇钱树。签证提名将从4月24日停止，一直到财政年度结束，而新的投资建议被批准的方向是风险投资业务。

根据最新的NAB住宅物业调查显示，新房销售给外国买家，从自去年第四季度不到15％ ， 至今年三月分来上升到21％。

目前的规定中，重大投资签证要求投资者至少投资500万澳元，如联邦，州或领地政府债券。任何签证持有人的房产购买不包括在投资内。自该计划于2012年11月年批准以来，已经有751签证批准，共有 37.5亿投资到澳大利亚经济中。

部长助理表示，该计划的中止将使澳大利亚贸易委员会开始监督投资遵守相应规定，而签证审批仍将是移民部门的责任。这项措施将确保将来的申请人清晰知道关于投资框架指导将适用于他们的申请中，而且政府一直在广泛征询对新的投资框架的设计意见。

助理驳回媒体报道称，重要投资签证的暂停是为了给“楼市降温”。

话是如此说，但这个政策对楼市的影响是显而易见的。那么在这样的政府新政下，是否还有投资机会？如何寻找合适的机会。欢迎你与我们联系。

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