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悉尼和墨尔本的房市谁更“幸运”?

（图：网络图片）

（澳洲生活网讯）墨尔本6月第2周的上市拍卖数为781个，拍卖成交率为80%。其中House的中位价格是85。6万元，单元和公寓房是56。9万元。

悉尼的拍卖成交率仍有86。5%。时代报The Age 6月9日载文<Foreign buyer crackdown: Joe Hockey says 195 cases ‘the tip of the iceberg’>，澳洲财长霍基近日表示，对195例海外购房者的调查显示了这只是违法现象的“冰山一角”。很多购房者虽然有FIRB的批准，但是并没有按照要求重建或者改建房屋，而是简单装修改建就入住了，仍属违法。

悉尼先锋晨报Sydney Morning Herald 6月15日载文<Reserve Bank: prepare for even higher house prices>，储备银行警告，要有房价继续攀升的心里准备，因为悉尼和其他城市的部分地区，可供开发的土地存量正在减少。此外建材价格上涨，也推动了房价上涨。

从2013年下半年以来，墨尔本房市开始升温至火热，今年以来有些地区的销售记录让人咂舌。而悉尼的房市比墨尔本更上一层楼，两年时间大部分地区的房价增长达到了30%到40%。悉尼上周有6个地区的拍卖成交率超过了90%。不过比较过去5年的房市，悉尼增长了39%，墨尔本增长了35%，两者相差无几。

但是再对比过去10年的房市，差距就明显了。悉尼10年累计仅增长了57%（相当于年增长4。62%），而墨尔本增长了113%（相当于年增长7。86%）。同期全国首府城市平均增长了85%，其中达尔文增长了168%，珀斯增长了133%。由于近期这两个城市受中国资源需求降低的影响，房市表现疲软。此外，布里斯本因受2011年洪灾影响，现在刚刚恢复，阿德雷德供需关系一直平稳，需求较低，房市表现平平。这一轮的房市增长主要是低利率和低汇率推动的。

有人说现在悉尼的房市疯涨是在填补2004年到2010年7年间没有增长的空缺。实际上悉尼自政府换届后，大举基建投资，房源供应短缺，低利率使得悉尼西区房价猛涨，低汇率使得中国买家更青睐悉尼的高价房市。但是将来利率调升，汇率也会上升，海外限购政策接连推出，都将会限制悉尼的房价进一步增长，届时悉尼房市大幅回调的可能性很大。相比之下，墨尔本大部分地区的房市发展仍然健康。长期来看，墨尔本的房市要比悉尼幸运的多，也健康得多。这也是墨尔本的投资者值得庆贺的事情。

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供稿：澳博信贷与地产投资专栏

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