澳洲的地产周期投资时钟解读

（澳洲生活网讯）墨尔本6月第4周的上市拍卖数为782个，拍卖成交率为79%。其中House的中位价格是93万元。单元和公寓房是58万元。悉尼的拍卖成交率仍有83.5%。时代报The Age 6月27日载文<Price expectations smashed on a hot auction Saturday in Melbourne>，墨尔本本周末的拍卖成交价格大都超出预期，其中一栋位于Richmond的排屋预计销售价格为$1.3M 到$1.4M，但最后以$2.005M的拍卖价格成交，说明墨尔本的市场持续火热。该报6月29日还载文<Sydney prices up 45 per cent, correction next: BIS Shrapnel>，根据BIS Shrapnel统计研究机构的报告，悉尼近三年来房价增长了45%，市场已经过热，预计明年将会出现调整。

由于澳洲各省的经济发展动力和节奏并不一致，反映在房产市场的周期变化也并不一致。澳洲最大的房地产估价公司Herron Todd White新近发布了全国各首府城市、乡镇中心和资源热点城市的时钟周期分布（见图）。

其中珀斯和达尔文受到中国资源需求减弱的影响，房市已经过了高峰并转入了调整期。阿德雷德和侯巴特因为市场长期走缓，受到低利率的推动，房价开始回升。布里斯班和堪培拉开始进入上升期。悉尼则处在市场高峰。专家预计在6到12个月后，悉尼将失去市场动力进入调整期。有意思的是墨尔本，在今年一月份的时钟图上，列在了10:30的位置即接近市场高峰，但是6月的时钟图却回到了9:00位置，即刚进入市场上升期。说明墨尔本相比悉尼来说，有新的市场动力加入，市场还有更大的增长空间。毕竟低利率时期还会保持相当一段时间。时钟图只能对市场发展的趋向做出判断，但是并不能给出增幅的多少。由于各个热点城市的发展周期不一致，特别是一些乡镇中心和资源热点城市的房市也具备相当的发展潜力，这都给地产投资者提供了更广泛的选择机会（续完）。

供稿：赵先生高女士

澳博信贷与地产投资专栏

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