海外人士不要违规在澳洲购房 或会被判刑

（澳洲生活网）

澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）已宣布：打击外国买家非法购买澳洲房地产计划。从去年12月开始，所有外国买家申请购买澳洲住房，将缴纳5,000澳元手续费，这些费用将用于保障新措施得以落实施行。

艾伯特表示，更严格的管制和收费是有必要的，从而保证本土澳洲人与外国买家在公平环境下竞争购房。他说：“我也体会过进入房地产市场究竟有多难，因此，我决心打击对房价造成上行压力的非法购房活动。”

财长何基（Joe Hockey）宣布，悉尼Point Piper一所价值3,900万澳元、通过非法途径购买的豪宅，已经转卖给一名澳洲人。5,000澳元新收费是艾伯特和何基周六宣布的“外国人投资框架改革方案”的其中一部分。根据国会拟议在明年春季引入的新规定，违反规定的外国买家将面临更严厉的处罚，甚至有机会入狱3年。

一份联邦政府声明如是说：“我们将通过把住宅房地产的功能转移至澳税局（Australian Taxation Office），保证新、旧外国人投资规定得以强有力执行。澳税局将使用数据配对系统，识别可能违规购房的案例。联邦政府将追逐那些违反规定的外国投资者。”

5月，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）公布一份数据显示，购买澳洲房产的外国买家人数在一年内增加一倍。何基透露，3,900万澳元的Point Piper豪宅Villa del Mare已经转售给一名澳洲居民。何基在本年3月勒令业主放售该豪宅，因为业主是一所中国公司，购买豪宅涉嫌违规。预料何基将下达更多撤销投资命令，大约100宗疑似违规购房个案正在接受调查。

其它针对外国人投资规定的变更，包括更严厉的民事罚金。民事罚金预料将从目前的8.5万澳元增加至12.75万澳元，违者还有可能面临入狱3年的重罚。被发现违规的外国公司，或将面临63.75万澳元罚款。在知情状况下，协外国买家违规购房的第三方人士，例如律师、会计或地产中介，也将面临民事和刑事处罚。违规个人面临4.25万澳元罚款，违规公司将面临21.25万澳元罚款。

当5,000澳元外国人购房申请费在2月被提出以来，引发了相关行业机构的不满，担心过高的申请费用会打击外国投资资金涌入澳洲。外国人投资审查委员会的年度报告在周四公布，发现投资澳洲房地产的外国资金在2013-2014财年翻番，至347亿澳元，高于去年同期的172亿澳元。

在澳洲税务局（ATO）开始对3万纳税人进行数据比对、以追查偷漏税之际，有多达150宗外国人涉嫌违规购房的个案正在被调查。

按照联邦政府早前宣布的政策，非罪犯及“疏忽违规”的外国人，在11月30日前主动向政府坦白，将可获得“大赦”。其后，政府将对违规购房的外国人予以严惩，包括3年的刑期、以及个人高达12.75万澳元、公司高达63.75万澳元的罚款。

奥德薇表示，政府的调查非常低调，大多数被调查的人都不会有所察觉，呼吁外国投资者在被政府追查之前“自我申报”。

外国人如果主动告知ATO自己违规买房的话，当局会对他们宽大处理。此外，按照大赦的规定，违规者可以有12个月的时间抛售自己的房屋，而非财长何基（Joe Hockey）早前要求的3个月，也不会遭到联邦公共检控官的检控。奥德薇强调，澳洲政府的新措施并非是要阻遏外国投资，而是为了停止违反澳洲法律的行为。

FIRB的数据显示，外国人在澳洲最热衷的投资行业就是房地产业。在整体外国投资中，中国获批的投资额为277亿澳元，而且其中有124亿澳元都是针对房地产业。

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