悉尼和墨尔本投资者在昆士兰买房付高价

（澳洲生活网讯）许多投资者将目光转向昆士兰房产，以赚取更高的租金收益。然而，一些买家仲介(buyer’s agent)称，大部分投资人买房多花了冤枉钱。

据两个著名的昆士兰买家中介的说法，南澳各州的投资人已习惯昂贵的房价，因此买跨省之间的房产时多花了冤枉钱。

例如：布里斯班的中间房价为$484,374澳币，而公寓的中间房价为$354,246澳币；悉尼的中间房价是1百万澳币。由此可知，布里斯班的房价比起悉尼，便宜了数十万澳币。这样的价差极有可能吸引墨尔本和悉尼的投资者，然而却出现一个问题：买家仲介让他们付出比原价更多的金额。

Property Searchers总经理Carolyn Campbell表示，南澳各州的买家仲介总是使他们的客户多付钱，而且已经认可这个方式。

“一位代理商抗议道，近期一笔由他与南澳买家仲介经手的买卖，最终以超过价值$5万出售。而这笔成交的案子通常会被用作“买卖证明”，向下一个买家展示。

VFM房产咨询(Property Advisory)的黄金海岸买家仲介暨估价员库格伦先生(Tony Coughran)也观察到，买家仲介超额支付的情况，在昆士兰成为新投资热点的这几个月非常明显。

“The Gold Coast is fast becoming the focus of Melbourne and Sydney buyers due to our value-for-money alternatives with increasing capital gains，”MrCoughran said。

他说：“由于我们使用了物有所值作为替代资本增值，使得黄金海岸的房地产很快的吸引了悉尼和墨尔本的买家。”

这类显著的例子有：位于Coomera河滨空地的三居室联排别墅(townhouse)，售价$270,000澳币。这栋住宅的每周租金收入预期可达$370澳币。然而房地产价格的过度支付，可能会影响它从市场获取的租金收益，尤其是租赁需求降低时，损失将更惨重。

昆士兰房地产机构(Real Estate Institute of Queensland)首席执行长Antonia Mercorella表示，尽管阳光海岸(Sunshine Coast)的房屋空置率为1.9%(比前期增加了0.8%)，黄金海岸和阳光海岸仍创下昆士兰最低房屋空置率纪录。

她说：“黄金海岸正在重生( rebounding)。这个地区即使受到全球金融危机的波及，仍屹立不摇。如今它将再度受到重视。”“黄金海岸强势复出对投资者来说是一个大好消息。”

作者：乔伊