投资澳洲房地产的风险在哪里（一）

（澳洲生活网讯）墨尔本9月第1周的上市拍卖数为831个，拍卖成交率为76%。其中House的中位价格是91.7万元，单元和公寓房是61.3万元。悉尼的拍卖成交率为78%。

著名地产杂志 Smart Property Investment 9月3日载文<Property affordability improves >。除了新州外，所有省份的住房可负担性指数都较一年前有了改善。

全国的住房可负担性指数从30.9% 降到30.3%。维省的指数从32.2% 降到32.1%。该杂志9月7日还载文<Economist asks: “Where’s the heat?”>，Domain Group 高级经济学家Wilson责问政府监管局APRA关于今年限制投资信贷增长幅度不超过10%的政策缺乏依据。他认为除了悉尼部分地区，其它地区的市场并没有过热。悉尼部分地区过热是因为海外买家推高了房价，现在悉尼的市场也在降温。

当前全国的债务拖欠率处于历史最低点，房屋可负担性也好于平均水平。绝大多数地区的房屋市场并不需要降温。

有两位客户朋友的房贷早已经还清，地契一直握在手里。他们最近询问，看到别人投资房地产赚到了钱，自己总感觉风险太大，不知道怎么做，所以一直不敢去买房投资。我们说，投资房地产当然有风险，这么多年来地产投资者有赚钱的，也有赔钱的。

做投资首先要知道风险在那里，然后要知道怎样能预先规避风险，这样风险就不可怕了。就像航海者，不知道前面的暗礁在哪里，盲目航行就有触礁的风险。如果事前知道了暗礁的位置，你能够预先操作避开它，就没有风险了。

在澳洲投资房地产，相对来说比其他国家要安全得多。因为经济相对稳定，房价长期增长也稳定。

但是有几个方面的地产投资，常常会有较高的风险。对于没有经验的投资者需要谨慎而行。一是矿产城市，受单一经济影响，过去的黄金十年房价可能翻了5倍到10倍，投资者都赚翻了。

但是澳洲资源业近年来的不景气，导致房价和租金会下跌达50%。投资者就像在股市一样被套住。这一资源业的不景气可能还会持续数年，因为主要去取决于中国的市场需求。其次是乡村地区。除了一些乡村中心城市，大多数乡村地区的人口和经济增长缓慢，需求较低。出租回报可能高一些，但是房价增长缓慢甚至不涨。

投资房地产如果没有资本增值，就是在浪费时间和资金，更重要的是丧失了更好的投资机会。

待续

供稿：赵先生高女士澳博信贷与地产投资

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