悉尼房市繁华不再  拍卖清盘率持续下滑

（澳洲生活网讯）据《澳洲金融评论报》报道，悉尼房地产春季拍卖市场清盘率跌至3年最低点。多数中介表示房地产高峰期已经过去。

澳洲Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士认为，自九月份以来，悉尼房地产春季拍卖市场清盘率已跌至3年最低点，并将持续低迷，年前有可能跌破70%，甚至有可能会在下周发生。

据Domain数据显示，悉尼共有832处房产上市拍卖，其中598处拍卖结果报告给domain.com.au。 460处成功售出，另有47处退出不卖。清盘率71％。

央行行长Glenn Stevens在周五说随着投资房市的热潮退去，他希望部分潜在的投资房购买者会变成自住房拥有者。

Stevens说对于投资者的新贷款不再象过去那样增长迅猛，而增幅会逐渐回到央行规定的10％‘限速’。

专家们说之前房市由那些不愿错过发财机会的买家推动，而现在则调头由那些不愿错失高峰价的卖家驱动。

J Hooker Leppington 的销售经理Anthony Bucca说，目前买家开始持观望态度。“在总理交替之后他们对经济采取谨慎态度，所以选择观望市场是否会进一步冷却。”

Domain集团的高级经济师Andrew Wilson博士说，“关于房市平稳的看法意味着我们拥有如此多的房源，开始改变房市上买家和卖家的平衡，并开始往买家市场倾斜”。

但是买家也有苦衷：第二季度房价的快速增长让可负担性进一步恶化，而最近银行监管者迫使银行发紧放贷由让很多投资者捉襟见肘。

因此上周悉尼拍卖清盘率比去年同期下降了10％，而和5月份90％的高峰相比更是鲜明对照。

对于目前的这种卖方心里，Cooley拍卖会的Damien Cooley表示，公司负责的86场拍卖会的数据得出的清盘率仅为74%。很多买家都开始着急，他们想在年前出售房子，但这其实并不明智。澳币下跌，房价还会涨，所以成交价肯定不会低。

文：Grant