房屋交割时该注意的6件事

（澳洲生活网讯）在庆祝成功拍卖或私人出售后，下一个里程碑便是房屋的产权转让事宜。维多利亚州消费者事务部主任Claire Noone博士，在realestate.com.au网站上提供了6个产权转让需注意的事项。

1.了解产权交割

房屋的产权转让是一个很正式的过程，通常是由你的法定代理人、财务代理人去和卖家协商。当房屋所有权从卖家转到你手上，你支付卖价的余额时，便要完成产权转让。

卖家在合同中订下的产权转让日期，通常是售出后的 30~90天之间。

2.安排最后检查

在产权正式转让的前一周，你有资格在任一合理时间点检查房屋状况。你可以联络房地产经纪人安排视察时间。

当房屋售出时，卖家必须在同等条件下，递交房屋所有权。记得要核对房屋合同上列出的所有项目是否都维持在良好状态。

3.购买相应保险

你的贷方通常会建议你从卖家签订合同的那天起，就让建筑和财产保险生效。如此便能保障卖方的利益，同时你自己的财产也得到保障。

4.检查房屋大小

你的执业律师和产权转让代理人(conveyancer)会提供你一个土地计划，你可以检查房屋所有的尺寸和边界是否和产权证书(Certificate of Title)的内容一致。

你要确保准时提供相关文件和其他资讯，若有所延迟，代价将是很高的。

5.了解承担开销

产权转让时，所有的开销，如利率及其他费用，是由你和卖方之间协调的。卖方要负责一直到转让日当天的费率，你则是从产权转让成功后第二天开始承担。

此外，你还要负责支付这笔成交案的土地转让税(印花税)。通常是在产权转让时支付，支付期限一般最多不得超过3个月。你支付税额之后，才能正式成为房产所有人。

6.领取房屋钥匙

一旦转让成功，你就可以向房地产经纪人领取房屋钥匙，成为这栋房屋的真正主人。

作者：乔伊