房子要售好价钱，保持原样还是整修好？

（澳洲生活网讯）如果你的房产在准备出售前，需要修整或考虑做一些翻新，那么，你首先要考虑几件事。只要经过精心策画，适当的整修确实能增加房子的价值，不过仍然存在增加成本的风险。所以就要看你装修的类型是否真的能增加房产的价值，进而吸引潜在的买家。

请记住，基于个人喜好去整修房子，和为了吸引潜在买家而整修，这确实是2件不同的事。这一切都归结到你的投资或投资回报率(ROI)。基本上你要确认，你投资在整修的资金，要少于附加在房产上的价值和你期望的销售价格。

如果你希望最大限度的提高你的销售价格，那么若有以下的情况，我们就不推荐你整修。

1.如果利润过于微薄时

如果你的房产不是迫切的需要整修，而且你确认你还有相当的抵押贷款，那么整修应该是不必要的。特别是经过你仔细核算后，你不确信有助于销售价格的提高时，那么请记住，你的投资报酬率就很难保证。

2.如果装修过于个性化

有些装修会吸引大多数的买家，如提升厨房和浴室的品质，但有些是你个人的特定需求、或特殊的审美观和风格，并不能吸引大部分的买家，那就应该避免。这还包括增加祖母房、或把卧室变成特殊用途的空间，例如一个多媒体的空间或是小型图书馆，或者增加额外的内墙来隔出空间等等。

3.如果你需要快速出售房子

装修需要时间，无论是计划、预算和完工。所以如果你在近期要出售房子，那么就不可能装修了。请记住，装修往往会超出预算，时间上也可能比一开始预计的更长，所以这两个因素也要列入你的考量。

4.如果装修的费用超过你房产价格的10%以上

一般而言，当涉及以营利为目的装修时，花费不要超过财产价格的10% 。因此，首先要请专业人士确认您的房产目前的价值。接下来要制定预算，并且要有一个缓冲额度，因为不可预见的额外费用很可能会出现。我们可以利用10 ％的规则来举例，价值 $500,000 澳币的房产，装修费用的预算就是$50,000 澳币，再加上一个缓冲的额度，超过这个总金额，你就会有增加成本的风险。

5.如果装修不符合你的目标市场

调查你的市场是很关键的。例如，您房产邻近地区的人口统计是多少？大部分是单身或是夫妇？大部分是退休人员或是家庭？找出附近可能被你的房产吸引的人，这样有助于你判断哪些装修适合，哪些不那么适合。

举例来说，如果你当地的市场可能会吸引家庭，当你想增加一些比较时尚的装潢之前，就得仔细想一下，很可能新式的楼梯或华丽的玻璃对孩子们会比较危险。

6.如果你不确定该如何整修，先问一下专业人士

在规划整修时，不要羞于询问当地的房地产销售顾问，听听他们对房产状况的意见、可能被吸引的买家类型，以及他们建议的装修方式。如果你的房子不需要大规模的整修，您的销售顾问会告诉你，你将会惊讶地发现，你因此而节省了大量的麻烦、时间和金钱。

作者：蔚华