【澳纽投资】只需一套投资房，收入再高也能合理避税！

（澳洲生活网讯）似乎大家的关注点一直是在房子的增值。今天，我要给大家讲讲投资房的另一个作用——负扣税。 Australian Taxation System 在澳洲管理税务的政府部分是ATO。澳洲政府和大部分发达国家一样，最最重要的收入来源就是税收。

澳洲的税收有很多，最主要的就是个人收入所得税。

是的，你没有搞错，个人所得税占了将近一半！至于每年需要交多少税，就是根据你的当年收入来决定的了。

具体可以向税务局和你的会计师咨询。

与大部分发达国家相比，澳洲的税率不算低。有人认为，占政府总收入近一半的个人所得税是由高收入的人群主要提供的吧？因为他们要交高达45%的税率。

事实并非如此。

其实，收入在$35000-$80000的人，在个人所得税的贡献最大，多达38.6%！原来家门口的公园，办公室外面的绿化，还有新年你排队挤破头进入情人港看的烟花，都是你自己花钱买的！想从那38.6%脱离出来？有一个很简单的办法，那就是投资房的另外一个作用——负扣税。

Tax Deduction是澳洲税务系统中允许个人减少Taxable income的一种方式。基本上，在一个财政年内，跟增加收入有关的所有支出都能作为Tax Deduction。

投资房的利息支出，管理费，水费，councilrate都可以视作是你的支出。这就是为什么很多医生、律师、注册会计师等等，他们会把投资房的贷款额度提高至85%甚至到达95%。

在这样的情况下，由于贷款额度高，基本租金是无法cover住所有支出的。看似他们的投资房月月亏损，但实际上那些贴出去的钱，可以全部用来做负扣税，从而在税务上给他们省下一大笔钱。别忘了，房子每年还在增值！

对于普通上班族的收入来说，也许比较难达到贷款80%以上的条件。不用担心，因为投资房负扣税的大头在这——折旧。

折旧的意思简单来说就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。 ATO允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。

重点在于，实际上你并没有损失任何的cash，仅仅只是去做一份折旧报告而已！而你的房子还是在不停的升值！

如果没有投资房的话，75000年薪的你需要支付15922的个人所得税，而一个价值约45万的投资房就能省下5000的税。如果是按照现在的均价，80万的房子能省的税更多，这就是投资房的另一个魅力。

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