墨尔本中央商务区的周边写字楼市场日见增强

（澳洲生活网讯）据realestate.com.au网站报导，墨尔本圣基尔达路( St Kilda Rd )的写字楼，多年来第一次空置率只有个位数，这标示著中央商务区周边市场有一个正向的转变和更宽松的经济状况。realestate.com.au网站还报导了 Savills 的研究总监Glenn Lampard对此现象的看法。

Lampard先生认为，最近城市周边写字楼的查询率是这几年来最好的。因此很多人得出结论：乐观的气氛将在重回更广阔的市场。

许多企业到处寻找写字楼，然后在墨尔本圣基尔达路发现了这个现成的市场。圣基尔达路17,200平方米的租赁市场，空置率从去年的11.0 ％下降到今年6月的9.3%。

和其他中央商业区周边市场一样，如南布里斯本或悉尼的St Leonards，圣基尔达路很受中型企业喜爱，既邻近城市又有良好的汽车通道，已成中央商业区炙手可热的商品。

不过租户们可能会发现，圣基尔达路的基础设施可能比不上最新中央商务区的标准，例如新建筑的特色是拥有园区风格的景观和最先进技术的基础设施。

Lampard先生指出，“圣基尔达15年来并没有新的发展，但是因为拥有高品质的建物，舒适便利性还是很好的，所以租金比中央商业区A级稍低一点而已。

舒适便利性的高低差别通常决定于土地所有者。通常公共机构业主会提出开支计画，以确保物业能够满足可持续发展，以及跟上技术标准。而圣基尔达路的物业多半是由私人投资者持有，这样的投资人看到他们的资产价值上升了两三倍，更高的不易达到 。他们也不可能划分楼层给较小的租户。

还有一个令人感兴趣的因素，在这个市场中，A级和B级写字楼收益率之间的价差在缩小，目前A级是7% – 7.5%, 而B级大约是8%.

由于银行存款的回报率低或股票市场的不稳定性，让投资人对其他的资产有强大的需求。而周边写字楼的回报率就是投资者正在寻求的目标。

那么，投资者应该寻找什么呢？

Lampard先生回答：”一些最好目标就在这个B级市场中。正确的购买能保证买到一个加权平均租赁到期约4年的建物，这样的资产在未来几年将提供一个强大的收入基数，然后在未来3-5年之间可以继续升级获得更大的收益，或者卖给住宅开发商。–这是墨尔本的一个非常强劲的市场，短期没有任何放缓的迹象＂

作者：蔚华