澳洲省府城市地价持续攀升

（澳洲生活网讯）根据澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data的数据显示，在2014-15财政年度期间，综合省会城市的空置土地价格持续攀升。然而，综合郊区市场的空置土地价格却是下跌的。

CoreLogic RP Data资深研究分析师Cameron Kusher表示，在2014-15财政年度结算的买卖数据中，空置土地售价在主要省会城市中成长了6.0%。尽管省会城市的地价升高，其他郊区区域市场的地价却比去年下降3.4%。

截至2015年6月，空置土地的中间价格在主要省会城市是$258,543澳币，其他郊区区域市场的中间价格则是$156,500澳币。澳洲偏远地区(regional areas)的中间价格比省会城市低了39%，这是自1990年至今，最大的差距。今年6月，主要省会城市的中间价格上升了417%(每年6.8%)，偏远地区的价格则上升了422%(每年6.8%)。

图1：1990年6月~2015年6月间，空置土地中间价格成长图。(图1：CoreLogic RP Data)

仅管土地价格不断上涨， 土地尺寸却有一个持续变小的趋势：你对土地的付出越多，而你拥有的土地却越来越小。截至2015年6月，这一年内售出的空置土地中， 省综合会城市的中等土地面积是452平方米，在其他郊区区域则是810平方米。

省会城市的土地中等面积大小，在过去12个月里相当平稳。反之，其他区域市场则成长至8.3%。省会城市中等面积土地似乎走到了低谷，然而，它在过去2年内是十分稳定的。同时，区域土地的中等面积在过去一年间，大小是增加的 。

图2：1990年6月~2015年6月间，空置土地中等面积波动。(图2：CoreLogic RP Data)

Kusher说，较高的地价加上极为稳定的土地区域，使综合省会城市的每平方米土地价格在过去一年持续升高，然而区域市场却是下跌的。2015年6月底，综合省会城市的每平方米土地利率记录为$557澳币，其他地区的记录则是每平方米$170澳币。

Kusher表示，第三张图显示了省会城市和其他地区的每平方米土地利率在空置土地上的差异是很显著的。这是省会城市高成本的空置土地和相对狭小的土地面积的一个功能( This is a function of the high cost of vacant land in capital cities and the relatively small lot sizes)。整体看来，25年前，省会城市空置土地的每平方米价格为$66澳币，典型的土地面积为750平方米。如今，省会城市地价每平方米$577澳币，土地面积平均只不过450平方米。750平方米的土地在25年前价格约$5万澳币，现在要价$417,800澳币，涨了8倍。

图3：1990年6月~2015年6月间，空置土地每平方米平均利率成长图。(图3：CoreLogic RP Data)

再来看到个别省会城市的土地情况，悉尼比所有省会城市的空置土地价格都要高。过去一年中，悉尼、墨尔本和伯斯的空置土地成本急遽上升。过去一年来，典型的土地面积在多数城市中虽有升高，但跟过去10年相比，有下降趋势。以每平方米土地利率作为基准，悉尼和伯斯的空置土地价格比其他所有省会城市高。过去一年，各城市的每平方米土地利率皆普遍升高。

图4：省会城市空置土地统计资料。 – June 2015 *  (图4：CoreLogic RP Data)

(*注：澳大利亚北部地区(Northern Territories)和首都直辖区(Australian Capital Territory)的空置土地数据不可靠，因此不列入达尔文和坎培拉的资料。)

最后，Kusher提到，澳大利亚省会城市的土地成本仍在升高，由此可知，新建住宅的价格也在上升，他仍预期空置土地的成本和新住宅售价会继续攀升。

注：澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data是一家全球房地产资讯、分析和数据功能的提供者。

作者：乔伊 蔚华