部分省府公寓供过于求 销售出现亏损

（澳洲生活网讯）根据‘澳洲金融评论’（Fanial Review）的网站（afr.com）报导，新增公寓供给和一个倒退的资源型经济已开始影响房地产市场。第二季度公寓销售亏损的情况比三个月前严重。

澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data最新的损益报告显示，今年第二季度，墨尔本、布里斯本、坎培拉、伯斯和达尔文的公寓销售价格低于买入价的数量出现上升势头， 6月份省会城市的平均值从8.1%增至8.4%。以全国范围来看，公寓销售亏损从12.5%上升到12.6%。

价格的下滑对墨尔本中央商务区（CBD）的影响最大，所有销售中高达20%是亏本出售，其中以公寓占最大宗。这些销售每一笔交易平均亏损的中间值为＄28,125澳币。

而悉尼由于新的供给量较少，且房屋需求量极高，因此能逆势上涨。悉尼6月的公寓销售亏损比率为1.8%，比3月时的数据（1.9%）要好。

报导中提到，CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless表示，这项数据与市场上广泛预期的衰退现象一致。然而，相对于别墅，投资者还是比较愿意投资公寓，因为他们可以利用税收收益来弥补亏损。澳大利亚储备银行和澳大利亚审监局正在合理的收紧投资人的借贷规定。

“假使投资人集体抛售的情况发生，那么促使房价显著下滑的机会就很大了。” “这只是一个设想的情况，悉尼和墨尔本这两个重要的市场，并没有显示出价格将进入修正的迹象。”

资源依赖型（resource-dependent）的省会城市，如：伯斯和达尔文，它们的损失是最大的。今年3月时，伯斯的公寓销售亏损比率占所有交易案的11.9%，如今已跃升至18.7%。而达尔文的比率则从17.3%大幅攀升至25.3%，这代表有超过四分之一的公寓和单位售价（selling price）低于购买价格（purchase price）。这个数据提醒了投资者亟需审慎小心。

CoreLogic RP Data的报告提醒投资人：“住房金融数据显示，近几年房地产投资量激增，投资人需留意相关数据。”

“当重新出售房产时，自住房主的资产比起投资型物业，会有较大的机会获得利润。原因可能是投资人对公寓市场的投资较独立式房屋市场普遍。”

作者：乔伊