期房的落日条款需要进行独立审查

（澳洲生活网讯）‘物业观察’(propertyobserver)网站刊登了一篇文章，由澳大利亚新南威尔士州城市发展研究院((UDIA NSW )的客座观察员Stephen Albin执笔，敦促州政府进行独立的审查，以了解落日条款在期房(off-the-plan property )合同中普遍被滥用的情况。以下是他的文章得主要内容：

Albin建议州政府要确认，有多少的开发商故意利用落日条款废除期房的合同之后，再以更高的价格出售期房。而这些开发商又是谁？ 如果发生这种情况，那么就必须制止，必须主动解决这个问题。关键是，州政府目前没有基本的政策去回应这个传闻。

他强调，在进行任何政策改变之前，需要针对此事做一独立审查，以了解这个问题的严重程度。若是想改革 《1919年产权交易法令( the Conveyancing Act )》，则需要考虑是否会影响到住房供应，因为它可能影响到筹集发展资金的能力。

政府的建议是，当房产投资者建房资金的支付能力不足而导致风险增加时，才允许买方用落日条款撤销合同 。现在市场价格正在上扬，但是，如果市场价格下降时，买家不应该因为住宅价格低于他们当初购买时的价格，就撤销合同 。

总之，Albin提醒，任何新的立法必须权衡轻重，在做任何改变之前，政府先界定问题的范围是至关重要的。有信誉的开发商因为超出他们所能控制的因素– 例如延迟得到议会的申请许可或是融资问题 –，以致不能交付项目时，而使用落日条款来撤销合同，这种情况就不该被惩罚，这一点也是很重要的。

作者：蔚华

注1：澳大利亚新南威尔士州城市发展研究院((UDIA NSW )，是国家房地产行业组织，成员包括议会和州政府部门的学者，律师，工程师和开发人员等500多人。他们倡导更好的规划;及时和经济的适用房，以及充满活力的社区建设，以增加当地就业机会。