（图片来源：realestate提供）
（澳洲生活网讯）Realestate.com.au网站报导了澳大利亚省会城市中，房屋拍卖销售的情况。以下是作者Tim Lawless 的分析。
2014-2015财务年度报表中，澳大利亚省会城市中有1/4的房屋是用拍卖方式销售，其中墨尔本、悉尼、坎培拉就占了名单的1/3强。
6月30日之前的12个月中，澳大利亚省会城市约有38万个住宅登记销售，其中有8万4千个(占26%)住宅是用拍卖销售。2008-2009财务年度期间，拍卖销售比率低于16%， 之后比率就持续上升。住宅以拍卖方式销售的比率上升并不令人意外， 我们从墨尔本及悉尼的房市拍卖中心的火热程度，就可知道。
当房屋市场热络的时候 (特别在墨尔本及悉尼) ，拍卖将持续成为出售房屋的一种流行方式。当房屋市场需求大而买方竞争激烈时，拍卖恰好提供了一个在交易上得到最好价格的方式。当房屋市场疲软时，情形刚好相反。拍卖不再受欢迎， 原因是买方没有急迫性及竞标的环境不利于找到最好的房产价格。
繁荣的市场引领走向
墨尔本、悉尼及坎培拉已经建立了一个完善的拍卖文化，这种销售方式已经广为买卖双方所接受。其它省会城市则大多数还是经由私人买卖(条约)来销售房屋。在省会城市中，墨尔本房产拍卖是最受欢迎的买卖方式，在过去的财务年度中，大约39%的房屋清单是以拍卖方式交易。悉尼及坎培拉则大约各为38%及36%。
在其它城市中，以拍卖方式销售房屋则不那么受欢迎。在过去一个财务年度，阿德莱德拍卖销售比率只占了16%，布里斯本和达尔文只占11%，珀斯和霍巴特则不到5%。在这些城市中，通常被列入拍卖的财产都是相对昂贵或独特的房产。
价格上扬：悉尼在价格成长上领先
悉尼和墨尔本的拍卖清空率仍然高达70%，同时房价也持续强劲的升值。 我们预期这些城市拍卖清空率仍将维持高比例。环顾这些地区 (都是在悉尼) ，有5个地区超过95%的房屋用拍卖方式售出。
女王公园（Queen Park）的韦弗利(Waverley)地区，60个房屋清单中，有59个被列入拍卖(约98.3%)，居于首位。在公寓单位(unit)市场中，墨尔本的两个地区名列拍卖名单之首，其中Kew East 以34个单位中有33个单位(97.1%)被列入拍卖销售，而居首位。
买方需求：哪里是公寓的热门地点?
房屋拍卖名单的前十大地区
地区 所在城市 Total listings Auction listings ％ of auction listings
Queens Park 悉尼 60 59 98.3%
Clovelly 悉尼 49 47 95.9%
Malabar 悉尼 23 22 95.7%
North Wahroonga 悉尼 22 21 95.5%
Alexandria 悉尼 60 57 95%
West Pymble 悉尼 59 55 93.2%
Bexley North 悉尼 28 36 92.9%
Clifton Hill 墨尔本 84 78 92.9%
Curl Curl 悉尼 27 25 92.6%
Ashbury 悉尼 34 31 91.2%
公寓单元拍卖名单的前十大地区
地区 所在城市 Total
listings Auction
listings ％ of auction listings
Kew East 墨尔本 34 33 97.1%
Carlton North 墨尔本 23 21 91.3%
Bronte 悉尼 38 34 89.5%
Dolls Point 悉尼 25 22 88%
Bondi Beach 悉尼 170 148 87.1%
Bellevue Hill 悉尼 156 135 86.5%
Balaclava 墨尔本 66 57 86.4%
Surrey Hills 墨尔本 87 75 86.2%
Centennial Park 悉尼 41 35 85.4%
Stanmore 悉尼 41 35 85.4%
作者：雪莉 蔚华
This post was last modified on 2015年10月15日 16:06
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