澳洲房产投资的金钥匙——Q & A (三)

近年来，中国人海外置业的需求逐年增加，海外房产投资成了国内中产阶层的新投资潮流，其中澳洲房产颇受国人青睐。掌握下面20点，澳洲房产投资的金钥匙到手！

14.如何解决看房和房产交易的问题？

地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后。房产交易的安全问题不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

15.在不同城市投资有什么区别？

总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、墨尔本、布里斯班和凯恩斯升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

16.可以由子女继承房地产吗？

法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。

17.海外投资者向银行的贷款比例是多少？

依据客户及项目的限制条件不同，最低首付为20%或30%，一般建议客户备有30%-40%的现金，来缴首付及交割时的尾款，其余作贷款，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。

18.买房可以贷款吗？

可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

19.如何申请办理贷款？

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。

20.交费的大致程序是什么？

根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。如果是购买公寓楼花或普通别墅楼花，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷；如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的10%，土地交割时需要付清全部尾款.

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