如何获得房贷折扣

（澳洲生活网讯）银行客户一方面受到银行公开加息的冲击，比如上周西太平洋银行的加息；  另一方面又享受着银行私底下的利息折扣，

3个月前，4大银行针对投资性房贷进行非周期性加息并收紧信贷标准，结束了投资贷款长期以来漂浮不定的状态。澳大利亚谨慎规划局（APRA）规定银行投资信贷的年增长率不能超过10%，旨在保护银行系统免受房地产市场动荡带来的不利影响。

不过，Mozo公司进行的一项神秘消费者调查发现，4大银行悄悄地为自住房贷款的客户提供平均1%的折扣，某些情况下甚至高达1.25%。

假定某客户的平均房贷为37.12万澳元，这样的折扣将为客户每月节省215澳元，相当于每年2580或者整个贷款周期内的6万澳元。

这样的折扣远远高出他们的行业惯例（折扣率通常为0.77%），这些私密交易不会在任何地方发表，因此你必须打电话去争取折扣。不要以为现有客户没有资格享受折扣，Mozo的问卷调查了2位自住房客户的平均折扣，一位是首次购房者贷款30万，另一位是再贷款者的50万。

性价比高的产品经常在变化，目前iMortgage Fusion公司提供的浮动利率为3.84%。如果每一位客户都转向该折扣优惠，则可以节省大笔利息。不过，iMortgage Fusion不提供对冲账户。另一家比较便宜的贷款公司是Loan’s Online，其房贷利率为3.91%。

那对于投资者来说，情况又怎样呢？他们不能享受在线的折扣优惠，不过4大银行同样提供了客观的利率折扣。

Mozo认为，如果客户能够很好地与贷款机构谈判，取决于贷款额度的大小，仍然可以获得平均0.8%的折扣。目前市场上的平均贷款利率为4.84%。

银行甚至愿意根据个例提供更多的折扣，一位发言人举例说，有一笔贷款本金为100万，资本负债比率低于80%的交易，Mozo的一位神秘消费者可以从联邦银行争取到1.25%的折扣，而其他银行为了赢得客户，则表示客户一旦提交申请，就可以享受更多折扣。