澳房贷违约风险飙升

（澳洲生活网讯）由于住房的贷款屡创新高，由此带来的银行坏账的风险将超过企业违约风险。

过去30年，银行坏账的主要来源是企业坏账。但储备银行最近的一份讨论稿显示，个人贷款及住宅物业市场贷款的火爆，将会改变这一局 面。

澳洲房价的节节攀升以及储行的多次降息刺激了澳洲人对房地产投资的热情，储行降息的目的是为了将经济发展重点从衰退的矿产业而转向其 他行业。澳大利亚房贷债务过重，其程度远远超出其他发达国家。不像美国和英国，澳洲的房贷总量还创下了2008年金融危机之后的新 高。

巴克莱银行悉尼分行的首席经济师戴维斯（Kieran Davies）表示，过去公司债务和商业地产违约一直处于银行贷款亏损之首，现在的情况可能不一样了，随著投资者涌向房地产市场，家庭债务从一个新高走向 另一新高。

巴克莱银行上个月的记录显示，澳洲的家庭债务对国民生产总值的比例已飙升至134%的历史记录，高居36个发达国家和新兴市场经济国 家之首，而发达市场的平均家庭债务水平为74%。与之相比，澳大利亚的公司债务水平大约为80%，而发达国家的公司债务则高达 121%。

史无前例的货币缓解政策导致了较低的利率，就目前而言整体住房贷款违约风险还是相对较低。