澳洲房产市场放缓的7个征兆

（澳洲生活网讯）已经有许多迹象表明澳洲房产市场正走过了最高峰，虽然在悉尼和墨尔本地区的市场仿佛还很火热，但从别的首府城市稳定的情况来看，整个澳洲市场已经渐渐缓和。

根据地产研究公司CoreLogic九月份的数据显示，悉尼的房产价值整个月没有太大变化，而其他的一些流动数据也预示着悉尼——这座澳大利亚最大的城市以及其他房屋市场的增长趋势都将缓慢下来。

• 房屋拍卖的成交数量正在减少，尤其是在悉尼地区，过去5周内抛售清除率始终低于70%。
• 房屋的挂牌数量在增加，虽然对春季来说并不反常，但在悉尼市场中出现新房产的数量远远高于前几年，说明供大于求。
• 由于向银行贷款变的更难，低回报率，负担困难，房屋市场已相当火热等因素使得房产投资需求放缓。
• 在CoreLogic平台上进行抵押贷款等活动的数量大大下降。虽然数量仍比去年同期高，但相比今年上半年已经明显下降，并且看不到在春季反弹的迹象。
• 在悉尼与墨尔本地区租金几乎没有变化，租金收益率跌到历史性的低点。尽管现在利率很低，交房租也许比还房贷更合算点。
• 除了利息，其余的贷款费用也在增长。
• 已经批准下来的房屋建造工程数量增加，因此在未来房屋数量将上升。在市中心的公寓房有大量市场。

如果回头看很容易发现什么时候是房产的一个转折点，但在现阶段判断市场正经历一个短暂的波动还是在一个长期稳定趋势的开始时很困难的。房市的热度正在减缓，尤其是在悉尼，在未来几个月市场的情况会更加明朗。