鼎丰公司持牌顾问Steven Lee (电0405394437)推荐
最新数据显示悉尼墨尔本拍卖率双双下跌。10月24日，墨尔本住宅市场拍卖成交率仅为70.4%，上一周墨尔本清盘率66%再创今年以来的最低水平；而悉尼的拍卖清出率在最近12个月以来第一次掉到63%. 随着四大银行相继宣布调高住宅抵押贷款利率，住宅市场的买方力量进一步放缓。值得注意的是，尽管拍卖成交率下滑，墨尔本住宅中位价格在经历了短暂的下跌后，反而出现小幅上涨，涨到79.2万澳元，这个价格比去年同期高6.4%。
根据房地产专业机构SQM Research的报告，澳洲房价将录得自2012年以来的最低增速，悉尼房市将迅速降温。地区的周拍卖清空率, 是一个最能阐释现在市场的指标。
按照大部分观望者的意愿， 清出了率下降并非真正的目的，真正想收获的果实是房价下跌，而且期待有较大幅度的下跌。 但客观数据显示占最大比重的三大城市的房价并无明显下降，均价仍然比去年有所上涨。 我们可以解读为这是一个买方市场和卖方市场角力的阶段，房东宁愿流派也不肯降低期望值，接受新的市场定位。从上几周的拍卖结果看，占优势的还是卖方市场。虽然清空率不高，但中位价还是略有上涨，买家为了不错过喜欢的房子还是得多掏腰包，同事也证明了很多房东已经降低了对市场的期望值并且愿意接受新的市场行情。流拍的增加只是说明双方处于相持阶段，并不代表房价必然有较可观的下跌。 面对这种胶着状态， 作为精明的投资者到底应该趁房价平缓的接段果断杀入市场呢？还是再观望下去以求房价产生较大幅度的下滑才下手？ 让我们同时考率下面几种因素分析一下房价是否会大幅下滑？
自从政府出台了一系列打压房价的政策后，一向保守的银行应声小幅提高房贷利率，这恰恰说明澳洲的金融系统的运作十分成熟， 银行趋于保守， 这对放范地产泡沫的累积以保障地产市场的稳健发展是有利因素。 尽管清出率下降，但房价没有相应大幅下降， 反而略有上涨， 恰恰说明需求强劲，泡沫并不如想像中那么大。 而经过近几年的猛涨，在现阶段稍作调整也是市场发展的自然结果。
另一个焦点事件是澳洲联储(RBA)11月3日宣布维持货币政策不变，维持利率在2.0%的水平不变。与澳洲关联度较大的中国最近降息降准， 说明经济增长乏力，仍将经历一段较长时间的压力，这对商品性货币澳币的升值构成压力， 不难预期澳元汇率仍将处于低位。 人民币的贬值趋势增强将促使更多的投资者寻求国际化投资分散风险。
还有一个重磅消息是艾伯特政府考虑通过提高GST来缓解当下的财政危机，将GST由原来的维持了近15年的10%大幅提高到15%。一旦该决议得到落实全澳的物价必然迎来上涨风暴。钱包缩水将成为无可避免的现实，GST上调提高了企业及零售商成本，最终还是要消费者买单.所谓羊毛出在羊身上。税率高了，物价也必然升高了，生活成本也就升高了， 据统计GST上调平均每位澳洲公民每年将增加$3000的花费。
澳大利亚于2015年12月1日起，正式对FIRB（海外人士购房许可）申请收费！购买$100万以下的房产，交申请费$5000澳元，$100万至$200万的交$1万申请费，之后每增加$100万，多交$1万。印花税政策不变。本地首次置业补助，从明年1月1日起从$15000降低至$10000。
SQM Research预测墨尔本房价预测将增长8%至13%，而布里斯班也会有所上涨。在联储的会议声明中特别强调“悉尼和墨尔本的房市仍持续上涨. 悉尼售出的房产总额为$481,856,944，中位价$1,154,000；墨尔本售出的房产总额为$151,266,808，中位价$704,250。悉尼比墨尔本房价高出$449，750。差距巨大，根据历史资料悉尼房价一般来说高于墨尔本20%。
笔者认为：成交率低及经济低迷不代表房价必然会大幅下降。通胀与建房成本的增加以及供求关系才是造成房价上涨的主要原因。综合上述分析，我们认同2016年住房市场将减速，尤其是悉尼房市会降温的观点。不过，不认为房价会有较大幅度下跌的空间。澳洲物价的上涨，以及低汇价的澳元造成进口材料价格难以下降等因素都给建房成本上涨构成压力。
因此只要是合适自己的好项目， 该出手时就要出手， 过度观望仍将冒过去观望者同样的风险并再次付出代价。 现实仍将继续证明持币的风险并不比投资更小。 如觉得悉尼高不可攀，切莫忽视低门槛的墨尔本及布市，特别是墨尔本的带地别墅及优质远期楼花，其表现值得期待。
价格相对坚挺抗跌性强又有较大市场需求的前三大城市即悉尼墨尔本布里斯班值得投资者重点关注。 笔者仍秉承低风险无下跌空间，租金回报相对高，注重开发商品牌及产品质量， 兼顾增值潜力的选材标准精选出本期的优质项目：总价才40多万的带地独立别墅， 接受外国投资者购买。
澳洲鼎丰集团是澳洲本土的公司，有大量房源任君选择，我们提供一站式的服务。
欢迎咨询:Steven Lee 0405394437
电邮:goodleeco@163.com 微信: goodleeco
请扫二维码,获更多专业资讯
This post was last modified on 2016年6月19日 05:21
小时候用上海话唱接龙儿歌：“啥个祝——祝英台——啥个台——抬（谭）老三——”那时懵懂，不知谭老三是什么？只知道老上海话中，人死了叫“谭老三”或者叫“翘辫子”⋯⋯ Read More
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
