卖断后院，值得吗？

（澳洲生活网讯）卖断后院现在是一个普遍存在的情况，土地再分割( Sub-divisons )如雨后春笋般迅速的遍布了整个澳洲。

domain.com.au网站上有一篇文章提到退休老人再分割他们的房产，有利于退休后的生活。文章中提到，墨尔本的 Stelios和 Argyropoulos决定再分割他们的房产，做为增加养老金的一种方法。Stelios 说，＂在我们还活著的时候，我们想做一些不同的事，出去旅游或者休息休息。我们知道我们即将面临退休，而我们的是房子相当大的。＂

但对他们夫妇来说，要下定决心再分割房产是很难的，他们深爱这个装饰著加州风格的平房，他们已经在房子里住了35年了。

房子很可能被拆除，在这1200平方米的区块上，会建造一个以上的住宅。他们不会搬走，Argyropouloses 将搬进这个新建家园的其中一个住宅。

土地再分割对空巢的老人们而言，是一个可以获利润丰厚的方式，但绝不是一蹴可几的事。

土地报告、规划许可证和律师费都需要花时间和金钱。Melbourne-subdivision 公司的总经理 Robert  Pasqualini 说，＂这些所谓的法规和规章看似容易，一旦递交后就变得很复杂，因为你必须进入每一个步骤，应付所有的代码(res-codes)，透视图（ overlays)，地役权(地役权)，设计反应和条款(design responses and clauses )和标题的变化。 但这一切的付出，最终是值得的。”

Pasqualini 表示，大多数人再次分割出那些没有使用的后院后，可以得到一笔现金，用以偿还债务，或支付一个很好的假期费用或是做为退休后的积蓄。

房价稳步上升，再分割把有限的土地加以利用，已在澳大利亚赚了一笔大生意。根据市场研究IBISWorld公司表示，超过一万2千家的公司一共赚到了13.3兆澳币($13.3 billion)。

随著国家人口的增加，房屋业协会(the Housing Industry Association)预测住宅建设在未来几年会持续上升，再分割也会急速增长。

IBISWorld公司预测五年内，在2020年到2021年之间，再分割和土地开发案会逐年升高1.7%。

文：蔚华