达尔文房市即将反弹？

（澳洲生活网讯）Paul Thornhill在澳洲realestate.com.au网站上撰文表示，澳洲的高档房屋市场在2015年表现平庸，但是许多专家预测位于北领地的达尔文，其房市前景很快会有好转。

达尔文的房地产公会指出，当地就业和人口增长的速度远远超过澳洲其它地区。Thornhill参考房产估价咨询公司（HTW）的调查报告，再综合自己的观察，发现住房和土地长期有结构性短缺问题，这使达尔文市场逐渐引人关注。

（資料來源：www.realestate.com.au）

达尔文楼市近况如何？
根据澳洲房产数据机构CoreLogic RP Data最新的研究报告显示，在上一季度，达尔文的住房价格成长有所回升，但公寓价格在整个2015年都不太理想。

房屋仲介公司的Glenn Grantham，对达尔文市场未来的发展十分乐观，他还预期未来几年房价会反弹。他说， “老实说，今年9月的发展并不理想，但8月的情况却比我们预定的目标更好，达到120%。我们已经有两年不曾见过如此盛况。”
“最近我们看到在高档市场中有许多现金交易……很多人都看见房价在打开。”

公寓激增

(图片来源：realestate)

Grantham认为，造成公寓价格不理想的部分原因，是因为新的建筑开发量大增，导致公寓现房的价格受到冲击。在过去12~18个月中，发现达尔文的中央商务区（包括Coconut Grove、Nightcliff 和 Palmerston一带）在交付阶段阶段十分活跃。

他建议，“这些地区附近的两居室、两卫浴公寓现房，应该能获得合适的房价。”

投资者应该把目标放在哪里？

Grantham表示，投资者应该要利用公寓价格下跌这个优势。中央商务区和内部地区(inner suburbs)，如Stuart Park、The Gardens和Larrakeyah都是很吸引人的选择。

现在的市场中有很多这种公寓套间等待出售，因此，聪明的买家可以自行选择最好的房产，或是不断寻找，直到有人愿意以好的价格出售房屋时，就可成交。

公寓套间的空置数量大约有500个，假设未来几年的预估人口增加率约有10 %~15%，两者相比之后，我们认为晚一点再买也无妨。

如果是挑选别墅，而非公寓套间时，Grantham建议的地区是Palmerston。

达尔文房市的细微差别

对投资者来说，投资收益是达尔文市场吸引他们的原因之一。别墅的收益比率平均为5.4%，公寓套间则有5.8%，高于任何一个省会城市。

Grantham表示，买家必须铭记在心：由于受达尔文的气候因素影响(注)，其房地产经营费用和自住业主共同费(owners corporation fees )的收取都比较高。

有耐心的投资者们，达尔文房市经历了 2015年的普普通通，足以证明它即将翻身，正是购买高档、长期投资的好时机。

注：充满自然风光的达尔文，一年中可简单分为旱季和雨季，充满热带气候特色的达尔文，也时常发生的雷暴跟龙卷风。

文： 乔伊 蔚华