（图来源：newsapi提供）
（澳洲生活网讯）不论你相不相信“房地产的末日决战(Armageddon)”即将冲击市场，你都应该谨慎检查你的投资组合能否使你平安度过经济衰退的险境，或是突发事件的来临。
以下是澳洲房地产杂志编辑人Nila Sweeney提供的6个方法，它们能协助你保护自己的投资免于亏损。
1.永远专注在基本面
图：网络图片
不是每一种房地产投资都能得到相应的报酬，投资地点不同也会影响收益。
但是，如果你购买的房产符合以下条件，如优越的地理位置、邻近就业地点、周边环绕优良的公共设施等，这些优势能使你的房产更受买家青睐。
一个能符合上述条件的房产，即便是遇到经济萧条，还是能受房客和自住房主的欢迎。
假使你想出售房产，而这个房产的条件极好，能吸引买家的目光，并满足他们各式各样的需求，那么，就算市场现况并不热络，你的房产仍会很受欢迎。
切记不要被低廉的房产和低价位地区诱惑，不要认为你捡到便宜了。先确认是否有令人信服的原因，说明真的有人想购买这些地区的房产。假如没有确认就购买，你最终只是拥有一个不具吸引力的房产而已。
最好的作法是在基础设施健全的地区购买房产，可以协助你不受市场低迷的影响。若能在拥有买家和房客稳定需求的地区投资，则不论市场变动如何，你都不必担心没有收入。
2.找寻能经得起经济衰退的地区
如果房市进入变动时期，前景不明朗，那么你就要谨慎选择购买房产的地区。例如选择人口持续增长，且当地议会不断将资金投注建设公共设施的地区。因为人口成长和公共设施的开销是促使一个地区房产需求量增加的主因，这是人们最理想的居住地。
所以当你选择投资地点时，可以检视当地经济发展计画，是否能确实刺激房市成长，以及地方议会将做出什么决策来因应人口成长。另外，还要确认当地人口结构是丰富多元的。
3.提高你的缓冲区
你很可能被抢购热潮诱惑而购买房产，但是在资金上要维持一个健全的缓冲区，以防发生不可预见的情况。
在现今这个低利率时代，人们很容易提高贷款金额，切记不可如此。现在正是你提高储备的时候，以保证你的财务保护措施到位，能面对经济衰退的冲击。一般而言，你至少应该储备一年现金流的短缺。
举例来说，假如你维持一个房产每周需支付200澳币，那么你该准备的应急基金就大约要有10,400澳币。
有些投资者有六个月的抵押借款偿还宽限，他们还把房屋维修保养的花费省下来当作缓冲。你能保持在缓冲区，你就不需担心房市变动带来的影响。
4.减少房屋贷款
努力减少你的抵押贷款，并增加抵押房产的净值，这是一个明智的策略。因为当你减少房贷支出时，你也同时减少了成本和风险。
5.抓紧出售时机
有时你必须清算一个报酬率不佳的资产，让你辛苦赚来的钱转到另一个更有利可图的投资标的。
当你比较过销售成本和预期收益后，你会发现出售是对的，它能让你遇到更好的投资机会。
假如你拥有一个价值50万澳币的房产，但是它所在的地区房市情况表现不佳。当你将它重整售出后，你也许能在一个更好的地段，购买价值45万澳币的房产。后者的房价增长，会比原来房产来得更快。
6.提高收益
在房市萧条时，你也许会考虑调高现有房产的租金。在调高之前，你可以为房屋添购空调设备、洗碗机，或是替房屋的局部范围重新上漆，如此可增加房产租出的机会。
虽然你提前支出了一笔费用，但是这笔费用能帮助你的房产受到房客的青睐，你也能藉此在租赁合同上增加租金。
当然，你还要核算总支出金额，以确保在长远的投资中你能获利。举例来说，如果预先购买一台700澳币的洗碗机能使每周房租增加20澳币，那么增加的租金在35周内你就回本了。
你要记住，市场本来就会经历高峰和低谷。悉尼和墨尔本市场近期正达到空前的高峰，但这也不代表它们很快就会下跌。
然而，明智的投资人永远都会做好万全准备以应对市场周期中的不同阶段。
文：青宇
供稿：繁荣世界
电话0420585808； 电邮： leon@auprosworld.com ；或者：微信号peace8198
This post was last modified on 2015年12月3日 09:59
小时候用上海话唱接龙儿歌：“啥个祝——祝英台——啥个台——抬（谭）老三——”那时懵懂，不知谭老三是什么？只知道老上海话中，人死了叫“谭老三”或者叫“翘辫子”⋯⋯ Read More
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
