【繁荣世界】投资内城区房产时，如何避免亏损

（澳洲生活网讯）不论你相不相信“房地产的末日决战(Armageddon)”即将冲击市场，你都应该谨慎检查你的投资组合能否使你平安度过经济衰退的险境，或是突发事件的来临。

以下是澳洲房地产杂志编辑人Nila Sweeney提供的6个方法，它们能协助你保护自己的投资免于亏损。

1.永远专注在基本面

图：网络图片

不是每一种房地产投资都能得到相应的报酬，投资地点不同也会影响收益。

但是，如果你购买的房产符合以下条件，如优越的地理位置、邻近就业地点、周边环绕优良的公共设施等，这些优势能使你的房产更受买家青睐。

一个能符合上述条件的房产，即便是遇到经济萧条，还是能受房客和自住房主的欢迎。

假使你想出售房产，而这个房产的条件极好，能吸引买家的目光，并满足他们各式各样的需求，那么，就算市场现况并不热络，你的房产仍会很受欢迎。

切记不要被低廉的房产和低价位地区诱惑，不要认为你捡到便宜了。先确认是否有令人信服的原因，说明真的有人想购买这些地区的房产。假如没有确认就购买，你最终只是拥有一个不具吸引力的房产而已。

最好的作法是在基础设施健全的地区购买房产，可以协助你不受市场低迷的影响。若能在拥有买家和房客稳定需求的地区投资，则不论市场变动如何，你都不必担心没有收入。

2.找寻能经得起经济衰退的地区

如果房市进入变动时期，前景不明朗，那么你就要谨慎选择购买房产的地区。例如选择人口持续增长，且当地议会不断将资金投注建设公共设施的地区。因为人口成长和公共设施的开销是促使一个地区房产需求量增加的主因，这是人们最理想的居住地。

所以当你选择投资地点时，可以检视当地经济发展计画，是否能确实刺激房市成长，以及地方议会将做出什么决策来因应人口成长。另外，还要确认当地人口结构是丰富多元的。

3.提高你的缓冲区

你很可能被抢购热潮诱惑而购买房产，但是在资金上要维持一个健全的缓冲区，以防发生不可预见的情况。

在现今这个低利率时代，人们很容易提高贷款金额，切记不可如此。现在正是你提高储备的时候，以保证你的财务保护措施到位，能面对经济衰退的冲击。一般而言，你至少应该储备一年现金流的短缺。

举例来说，假如你维持一个房产每周需支付200澳币，那么你该准备的应急基金就大约要有10,400澳币。

有些投资者有六个月的抵押借款偿还宽限，他们还把房屋维修保养的花费省下来当作缓冲。你能保持在缓冲区，你就不需担心房市变动带来的影响。

4.减少房屋贷款

努力减少你的抵押贷款，并增加抵押房产的净值，这是一个明智的策略。因为当你减少房贷支出时，你也同时减少了成本和风险。

5.抓紧出售时机

有时你必须清算一个报酬率不佳的资产，让你辛苦赚来的钱转到另一个更有利可图的投资标的。

当你比较过销售成本和预期收益后，你会发现出售是对的，它能让你遇到更好的投资机会。

假如你拥有一个价值50万澳币的房产，但是它所在的地区房市情况表现不佳。当你将它重整售出后，你也许能在一个更好的地段，购买价值45万澳币的房产。后者的房价增长，会比原来房产来得更快。

6.提高收益

在房市萧条时，你也许会考虑调高现有房产的租金。在调高之前，你可以为房屋添购空调设备、洗碗机，或是替房屋的局部范围重新上漆，如此可增加房产租出的机会。

虽然你提前支出了一笔费用，但是这笔费用能帮助你的房产受到房客的青睐，你也能藉此在租赁合同上增加租金。

当然，你还要核算总支出金额，以确保在长远的投资中你能获利。举例来说，如果预先购买一台700澳币的洗碗机能使每周房租增加20澳币，那么增加的租金在35周内你就回本了。

你要记住，市场本来就会经历高峰和低谷。悉尼和墨尔本市场近期正达到空前的高峰，但这也不代表它们很快就会下跌。

然而，明智的投资人永远都会做好万全准备以应对市场周期中的不同阶段。

文：青宇

供稿：繁荣世界

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