澳洲国民银行报告：写字楼将成为最热门的房地产

（澳洲生活网讯）根据澳洲国民银行(NAB)的”澳洲商业地产季度调查”(NAB’s quarterly Australian commercial property survey)显示，写字楼地产将再度成为商业地产中最强劲的一部分。

报告中指出，整个澳洲商业房产市场的人气(sentiment）较为缓和，不过，仍维持较高的水平，未来在整个澳洲的商业房地产还会持续地变化。

文中提到：“各类型房地产大多数(尤其是地处中央商务区中央商业区的酒店)都放缓。但是写字楼房产在销售上却有很大的增长。不过，西澳、南澳和北部等地区都还是负增长，而新南威尔士和维多利亚的发展是上升的。”

季度报告指出，以房地产开发来看，尽管目前资金筹措越来越困难，开发商仍著手寻找以住宅建案为主的短期新建项目。

NAB商业地产指数(The NAB Commercial Property Index)在今年第三季度降至＋10点，比第二季度的调查记录＋11点，相对低了些。

NAB首席经济学家Alan Oster也提到，“各类型房地产指数都往下跌，尤其是中央商务区的酒店呈现低迷的销售情况。而写字楼房产是唯一的例外，自2013年年中开始，写字楼房产经历了一段落后时期。如今，它终于重新脱颖而出，成为最强盛的房地产投资项目。”

NAB还补充道，未来澳洲各省的购买信心( sentiment )仍会千差万别。

“新南威尔士不负众望，在商业地产的发展上一直都是很乐观的。而到目前为止，西澳的表现是最不理想的，尤其写字楼和零售业房产发展最差。”

这份调查将房地产种类细分为：写字楼房产市场（特别是在新南威尔士和维多利亚）及工业市场（主要是昆士兰和新南威尔士），这两者都是未来一年最具发展信心的种类，而位于中央商业区的酒店则落后较多。

展望未来两年的时间，所有房屋市场的信心水平将趋于一致，位于中央商业区的酒店将有一个大的进展。

调查中也预测了未来1-2年的资本增长，写字楼房产的成长幅度将是最大的，约1.5%和1.4%；其次是工业地产的1.1%和1.3%；零售业地产的0.9%和1.2%。而位于中央商业区的酒店，NAB预期它的资金成长将会有所缩减，是 -0.6%和0.3%。

同时，预测在未来1-2年，所有种类的房地产租金回报值，都是正的。而写字楼的租金回报率，预期将大幅上扬（特别是维多利亚省)。

Oster表示，“这是自2010年年底以来，第一次预测所有房地产租金前景呈正向发展。”

报告还指出这个季度的开发商信心指数有所改善。未来六个月内，有意愿著手进行新建计画的开发商数量上升至60%，比第二季度(48 ％)高了12%。

Oster说，“但愿这个情形会带动建筑业的兴旺，尤其是在房地产开发商的债务和股权融资有进一步恶化的情况下。”

文：乔伊