（澳洲生活网讯）据Domain报导，投资房地产一直被认为是建立财富的良策，而投资房产的方法也有很多，今天澳纽专家就给大家介绍房地产投资的5大秘诀。

1.房屋租赁

最常见的投资房地产方式，就是自己做房东，将房子出租给合适的租客。这是被动投资者获取被动收益的一大重要策略。

不论是住宅、店面、办公室，工厂，库房，车库还是地皮都不用担心，各种各样的不动产你都可以投资。但是别忘了前提条件，就是要事先做好调研。

并不是每个不动产都值得投资，它必须满足投资标准。需要考虑这个房产的位置是否理想，能否吸引潜在的租户

2.开发新房产

开发新建房地产可能不太适合保守的人，但如果开发得当，它便会使精明的投资者赚得钵满盆盈。房地产开发包括投资大型专案，建造属于你自己的楼盘或者只是简单地细分土地。

不过开发房地产需要多做一下风险和回报评估，因为高风险与高收益总是相辅相成的。

3.弹性利润

房地产业内有个理论叫做“合理收割”，意思是实现最佳的土地利用率和最佳住户改善策略，才能达到最佳的经济收益。

一个常见的陷阱是，在专案完成时错误估计了房地产的最终价值和市场预期，这样会使你的最终利润远远小于期望值。

4.资本增值

投资者投资房地产就是希望其能长期增值。即使是家庭住宅，只要它地势优越，房价能随时间而上涨，就可以被看作是长期投资。所以选择位置和正确的房产显得尤其重要。

5.税收管理

对任何投资者来说，减少税额都是让你利益最大化的重要方法。

很多投资者都忽略了他们投资房产后产生的折旧费用，因此他们没有做出应对贬值的计画。这也就使他们就错过了减免税费，提高现金流和投资收益的机会。

一定要找你的会计师帮你计算负扣税、个人所得税，折旧和折让税额以便最大限度的减少你投资收益的应付税额。

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