【房地产法律四】澳洲买房需要考虑哪些问题？

（澳洲生活网讯）

外国投资委员会简介
在澳洲，根据外国投资审查法案的规定，外国政府，公司或者个人购买澳洲的房地产需要通知澳洲的外国投资委员会并且有些购买必须获得批准。一般来说澳洲房产分成两大类：城市土地以及农村土地。农村土地指的是全部用于农业初级生产的土地。

一般来说对于农业用地来说并没有特别的规定。最新的法律规定是如果投资者购买一共超过一千五百万澳币的土地，那么投资者必须申请外国投资委员会的批准。而对于城市土地来说，根据土地性质的不同，所需的外国投资委员会批准的要求也不同。一般来说，对于五千五百万澳币以下的商业用地、用于进行商业用地开发的土地、新的住房这一类的土地，外国投资委员会都会批准。但是对于二手房，外国投资委员会通常不会批准，或者说有条件的批准。

一般来说外国投资委员会会在30天之内做出决定，但是对于一些复杂的大案件来说，外国投资委员会一般都会延长审批时间。购买者可以在获得批准之前提前购买合同 -只要合同有条件的：只有拿到了外购投资委员会的批准合同才成立。

外国政府投资者

当一家公司15%的股份都是外国政府或者外国政府的代表所持有时，或者总数超过40%的股份被不同的国家政府或者政府代表所持有时，投资行为会受到特殊条款的规定。不管投资的金额是多少，这一类的公司以及外国政府投资者必须要通知澳洲外国投资委员会来获得批准。

最新的改变

根据2015年最新的三个法律：外国收购和接管法2015年修正案草案;外国所有权农地2015年法案的注册; 和外国收购和接管费征收2015年法案，2015年外国投资委员会有了很多的改变。本次的改变是为了对符合条件的外国投资者们提供更效率的服务，并且对于没有遵守外国投资委员条例规定的人施以更严厉的惩罚。澳洲的税局也会帮助监管住宅购买的领域。同时，最大的改变是外国投资者现在需要为申请批准缴纳费用。

一些重要的改变包括：

• 从2015年3月1日以来，需要申请外国投资委员会批准的农场的上限从原来的两亿五千两百万澳币降低到了一千五百万澳币；
• 新加入了对于农场生意购买的准入制度：如果在澳洲购买进行初级生产的农业生意的价值超过五千五百万澳币，那么投资者需要在申请外国投资委员会的批准；
• 2015年7月1日之后在澳洲的税局会建立农业土地的注册机制；
• 政府会在未来的12个月内建立土地供水注册机制；
• 各级州政府和联邦政府正在谈判，以便建立全国范围内的土地注册制度（包括住宅土地）
• 对于个人不遵守外国投资委员会规定的罚款上限从九万澳币提升到了十三万五千澳币；
• 如果有第三方帮助外国投资者破坏外国投资委员会的规定，那么第三方也同样负有民事以及刑事的责任

关于最近的改变，一些外国投资常见的问题等等请通过电话02 8084 8341联系Auslink Lawyers的律师进行法律咨询。

在接下来的文章里，我们会对在澳洲有哪些方式可以购买房产以及怎样选择最适合自己的方式购买房产，敬请期待。如果您有任何关于澳洲房产的问题，请通过电话02 8084 8341联系Auslink Lawyers的律师进行法律咨询。