2016悉尼房产市场的展望

（澳洲生活网讯）澳洲房地产仲介公司(Star Partners)的执行长道格拉斯(Douglas Driscoll)预测 ：2016年悉尼房产市场将有一些变化，以下摘录部分内容。

1.房产价格稳定

房产价格在2016年将保持一致，央行很可能再次降低利率。他认为投资者比率会持续下降，而自住房主则会增加。就长期而言这是一个好事，有助于房产市场达到一种较健康的平衡。

2.更多的对话关注在:  如何鼓励首次购房者

拥有房产权是澳大利亚人的伟大梦想，这是一个根深蒂固的想法，一直被大家鼓励。道格拉斯说，他发现越来越多的年轻人在购买房产的过程中，与上几代人有相同的经历：买房越来越难。

道格拉斯提到，政府需要积极鼓励首次购房者进入房产市场。但他认为给首次购房者补助金不是正确的鼓励方式，容许他们用养老金去买房子也不适合。

比较好的方式是，政府给银行一些压力，让他们给首次购房者得到一些折扣或是优惠利率。也就是提供首次购房者5%的保证金和更有竞争力的利率。

3.开发商的焦虑多过冒险行动

2015年我们看到议会核准了很多开发计画，到了2016年这些开发商可能会有一点痛苦，因为他们购买的土地所产生的利润非常少。随著市场水平的轻微下降，一些开发商可能很难收回成本，所以最近开发商变得比较紧张。

到2016年底，道格拉斯预估会看到一些投资者将放弃自己的保证金，因为他们在2015年已经付出太多，不想再冒险。这是很正常的反应，因为大多数的投资都应该考虑长期策略。

此外，2016年将有更多的中国开发商抵达悉尼，并且积极的在中国大陆销售他们开发的土地或新建住宅。对于外国开发商进入澳大利亚，道格拉斯并不反对，但是必须要提供一定额度的房产卖给澳大利亚的居民。

4.放贷规则的改变，将会逼走一些投资者

2015年初，投资者买了一些期房，但是当这些土地开始建房砌砖时，近期政府却推出了审慎措施，以致很难让买家完成买房的心愿。

例如，投资者可能想购买期房，他们的贷款银行或机构也已认定他们符合贷款资格。但当投资者需要资金时，贷款的规则却改变了，这是不公平的。

进入2016年之后，贷款机构将开始冻结投资，因为贷款机构实际上没有义务提供资金。他们会简单的说，不能提供原有的融资条款(例如5％的保证金)，现在必须有更多的保证金。道格拉斯认为，贷方可能在某个特定时期同意投资者贷款，那么就应该贯彻执行。

5.住房供应不足

道格拉斯认为，虽然城镇规画者和议会可能会满足于他们核准的住宅兴建数量，但是，这个数量很可能不是正确的需求量。现在投资热潮已经过去，住房供应已经出问题了！

城市规划者应该要采取负责任和明智的做法，了解真正的需求是甚么，并提供具体的解决方案。我们必须小心，不要建太多的单元和公寓，事实上，正在建设中的公寓远远超过实际需求的数量。

道格拉斯提醒，现在有一个问题，就是悉尼的公寓密度过大。澳大利亚的人口密度比世界上任何地区都低，生存空间很大，所以会需要大量高楼公寓吗？通常人们不会想让5口之家住在第32层高楼吧！现在投资市场正在放缓，谁将会进入市场买房？正在建设的公寓库存量与人们的需求不一定相符。

6.悉尼交通网正在形成

道格拉斯认为，2016年将看到悉尼的交通运输系统像蜘蛛网一般四通八达。某些区域将受益于新建的四个地铁站，这些地铁站与西南铁路以及西北地区的八个车站互相连接。

悉尼的交通系统规划有大幅度的提升，随著新地铁的开发，悉尼将开放一些关键的地区，使这些地区的条件更加优越。

由于交通基础建设的改善，我们将看到东部和西部的鸿沟逐渐缩小，提供很大的便利性。

7.拍卖方式将减少

由于房产市场在过去一年的增长强劲，所以越来越多的人选择用拍卖的方式销售房产。但目前房价趋缓，预计人们不会过多的选择拍卖。

作为专业代理商需要评估，客户销售房产最适合的方式是甚么，而不是只建议一个销售方式。当市场强劲时，卖家可以用拍卖方式销售房产，但是市场放缓或清空率下降时，就要避免拍卖方式了。

文：蔚华