商业信心回升有助于2016澳洲房产市场的发展

（澳洲生活网讯）高力国际（Colliers International）近期在“Property Outlook房产展望”的报告中说，这一年来商业和消费者的信心日渐回升，对2016年的房产市场发展有积极的影响。

高力国际纽澳分部执行长John Kenny表示，过去12个月以来，商业信心正持续增加。这个乐观的情况也影响到整个自住市场。自2015年初以来，悉尼中央商务区写字楼出租市场已日见好转，企业租赁写字楼的数量日增，空置率大幅下降。

这个趋势预计会延伸到其他的房产市场，如：墨尔本中央商务区写字楼地产、悉尼的住宅区，以及大范围的中心区，预期未来一年会有强劲的需求量。

Kenny说，”尽管全国各地的租赁市场都有获利，但还是有零星地区的租金收益没有增长，主要是因为供应过量，超过租屋者的需求。”

高力国家研究部主任Nerida Conisbee表示，“强劲的住房市场、消费者信心提升以及较低的澳币汇率，都是影响近期澳洲经济的主要因素。”

目前，澳洲空前的低利率稳定的维持在2%的历史低点。尽管如此，澳洲央行仍表明他们并非反对降息，而是在等待圣诞节过后，将公布的关键性的经济数据。

Conisbee说，“就目前来说，虽然GDP成长仍低于平均水平，但商业调查说明，服务业的发展越来越好，将支撑各省的经济发展，特别是维多利亚和新南威尔士的经济受益最多。”

所有上述因素都使澳洲的经济走向更好，得以吸引海外资本注入。而这股来自本国和国外资金的洪流，将使澳洲房地产在 2016年占得先机。

2015年，投资澳洲商业房地产的资金预期将达 350亿元，其中，澳洲国内买家投入的资金约占半数。

此外，越来越多的澳洲投资人转往海外投资，2015年投资海外的总额约有50亿元，是2014年数据的两倍，但远低于2007年的 280亿元。当时，澳洲是全球海外投资人数第三高的国家。

Conisbee表示，现阶段，投资国际市场的澳洲集团非常少，今年的海外收购活动 主要是来自产业养老基金Australian Super 和澳洲开发商 Lend Lease，占海外投资的90%。

据报告显示，澳洲集团海外投资的增长在2016年将会持续，不过市场的投资人类型将与之前的周期不同。2007年，最主要的购买者是澳洲的机构。而近几年来，由于这些机构对澳洲房地产的专业知识水平很高，促使海外集团想与他们合作，并挹注资金。

海外投资占主导地位的，仍是澳洲养老基金(Australian superannuation funds)。这个公司正寻求多元化投资房地产。他们发现，在澳洲要找到合适的投资规模越来越难，而海外市场能提供较大的投资吞吐量(significant pool )。

注：高力国际是一家商业房地产服务公司

文：乔伊/蔚华