首次购房者交房时验房须知

（澳洲生活网讯）对于购房者而言，在交房的时候明智的做法是在之前进行建筑检查，以便发现重大的维修、结构和虫害问题。

建筑及虫害检查报告通常需要花费数百元，但报告能够提醒你房屋存在的可能需要花费数千元来修复的问题。

如果房产是通过拍卖出售，所有报告应在拍卖之前完成。如果购买私人协约的房产，可以先出价，但需要以取得令人满意的报告作为附带条件，验房可以在接受出价和交换销售合同或冷静期之间完成。

买家可能利用建筑或虫害的检查报告来商谈一个更好的价格，或请卖方修复问题。在任何情况下，最好事先发现潜在的问题，而不是搬进后再被问题所困扰。

验房可以有以下两种方式：

1.自己验房

在专业评估前自己可检查房产。即使没有经过专业训练，也能够发现房子存在的问题。验房时查看房子是否维护良好，寻找需要进一步调查的问题的迹象，如开裂的房顶瓦片、生锈的排水沟、墙壁和天花板上潮湿浮水印、砖墙的裂缝等。

有时，房主会用油漆或墙纸遮盖问题、或使用持续时间不长的快速修复方法，这些可能对未经训练的眼睛有些困难，但合格的建筑检查专员能够更好的发现任何房屋缺陷。

2.专业评估

向有资质的建筑商、过户师或设计师寻求建议。可通过澳大利亚房屋测量学院（Australian Institute of Building Surveyors）、建筑商协会（Master Builders Association）、澳大利亚建筑学院（Australian Institute of Architects），或类似的专业团体找到所需要的联系方式。检查专员提供的报告应符合澳大利亚验房标准（AS 4349.1），检查员应该具有相应的专业补偿保险。

检查专员将会查看建筑所有可进入的角落，以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部分。而虫害检查可识别旧的或现有的白蚁损害，以及其它鼠类危害的证据。

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