（澳洲生活网讯）前段时间，当悉尼等省会城市楼市价格高歌猛进的时候，互联网上经常看到一句话：如果在风口上，猪都能够飞起来。我一般都是用正面去思维。是啊，这不是提醒我们应该找准投资机会嘛。

随著买家的人气和拍卖清空率共同下降后，这样的文章页被风吹散了。当风停了后，怎么办？猪会掉下来。只有鹰还在飞翔。

古人说：“一饮一啄皆有天定”，很有道理。能否买到合适的房子也是由自己的福德来换的。也许在表面上，在某个时间点，你会看到有钱的人买到心仪的房子，而没钱的只有望“楼”兴叹。感概命运为什么这么安排？

但如果你有“宿命通”的特异功能能够“看”到过去和未来，或者你是一个好的记者，扎扎实实的对这个有钱人做份调研，那么就会看到那个有钱人的富贵也是他自己吃苦、付出换来的。或者是其人祖上积德做了好事，庇荫了他。圣人说的“不失不得”的确是宇宙的规律。

有付出才有所成

我认识一个小伙，和我们一样在悉尼生活。据他说，现在的年收入已经上百万——薪资加上投资回报。用流行的话形容他，可谓“高、富、帅”。

5年前，他还如一颗青涩的苹果，待客接物时，还有很多不自信的时候，见人就喊哥姐。

他是富二代，在中国大陆的沿海省份里有著足够的大餐饮生意, 但他同时也面临很多困扰：家族的生意利益被他人侵占、父亲的强制性也让他反叛……

他在悉尼的第一套1000多平方米大的别墅确实是靠家庭支持的，但他后面的地产生涯却是一步一步开创出来的。

他在华人地产公司坐上了销售冠军，傲气却让公司老板难以忍受。同事关系也处理的僵硬。

于是自己出来，投资点房产。刚开始做的小开发是从连体别墅（Duplex）开始的，他在Eastwood旁边的社区竞买中失利，向我倒苦水。我帮他敲开了邻居的门。60多万买了3房1卫700多方的地，20%的启动资金是借来的，一面找租客减少开销，一面申请著改建DA。

2013年的悉尼市场还没有启动。黎明前的黑暗中，他一度想把房子亏损卖掉。后来吞下了高傲，请那个竞买的胜利者——黎巴嫩裔小建筑商同时开造他的连体别墅。后面故事可以想像：他的自信如房价一样高涨。

他还有很多让我印象深刻的一面：

当年很多人在中央商务区开车用GPS导航，因建筑干扰卫星信号、被误导得团团转时候，他已经能够自由的找到其间的主要大厦。

周围的代售项目如数家珍。国内的一个财团的老板家族过来考察，要在市区找一个两房。他第一时间跑到旁边的仲介，借到房源。然后为了给投资者一个好的印象，他跑步前去迎接他们。

Council 的区域规划图他一个个看，从开始的了解一点就得瑟到后来的深藏不露。

最后那个财团在与悉尼本地合作者交恶后，想到了他，聘他为专案管理人。几千万的项目涉及到的方方面面关系把他送到了新南威尔士行业的顶端。

不了解他的人看他拿地的潇洒、与州长合影欢笑，归结为有个好父亲。我看著他一路走过来，知道这后面有无数的努力，才能够让他有今天。

优秀的人是努力付出的人

所以有互联网上另外一句话才让人印象深刻：

可怕的不是别人比你优秀，而是优秀的人比你更努力。

幸运的是我们也成为这些努力者中的一员，不仅是在“励精图治”上、也希望“富而有德”。

澳洲的房地产不是一夜冒富的行业，除了需要有一些必要的资本外，还需有耐心和眼光。

我们已经分享了繁荣世界的择房标准：

什么是性价比好？

1、房价低于该地区房屋中价位。

2、如果出租，租金收入要高于5%。

在悉尼公开的房产销售资讯中，这样的房子不超过5间。而布里斯本满足这样条件的却有50个以上。

如果你有了正确的投资意识，但苦于在众多的房源中不能够及时的发现有价值的“遗珠”，“繁荣世界”投资俱乐部多年经营的地产网路、人脉关系以及我们的勤奋和专业可以帮助你。

当鹰？还是当猪？

财如水，钱往低洼处流。低洼可以是做人的姿态，也可以是处世的心胸，当然也可以是没有启动完全的城市区域。

打开眼界，放眼全澳。宁做“会当临绝顶”的鹰，也不当风口的猪，因为风有起时就有息。

能够明白这个道理的人就看看下面的资讯吧！

地产投资项目项目代码： Syd003  年回报12%以上。

·土地性质：独立别墅、Townhouse和 Villa用地（需要政府批准）

·要价：$20万以内／单位

·需要加GST

·土地区域：Sutherland

·该土地靠近当地学区，公立小学160米、天主教私校在1公里内。读书孩子们的笑脸灿烂如花。

· 购物超方便：大约450米到本地的商店和汽车站。距离附近的大型购物中心仅有约2公里。Woolworth、BigW、麦当劳一应俱全。

·生活舒适：由于悉尼Sutherland区正成为新南威尔士人能够承受的区域，特别是该地区，因为环境设施现代中带有淳朴、生活方便而舒适、学校氛围友好，目前3房中间价位是90.5万，Townhouse 3房的售价85万以上。已经被投资者追捧。

·投资增长点：如果比较一下澳洲最大地产网Realestate上所标示的“投资者的平均房屋关注率”，该比率一定程度反映了供求关系。该地块邻近Hurstville、但却是后者的6倍多。

·该项目的投资回报：年回报12%以上。

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作者：黎澳

供稿：繁荣世界

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