“最宜居”变“最难居”？墨尔本”房价可负担程度”排世界倒数第四！

（澳洲生活网讯）悉尼和墨尔本房价汹涌的涨势，将澳大利亚推向了全球最经济实惠的城市排名的末端。

在“房价负担能力排名”榜单上，墨尔本被排在全球倒数第4，墨尔本房价是居民平均收入的9.8倍，悉尼排在全球倒数第二，房价是居民平均收入的12.2倍。

全球人口年度调查（Demographia’s annual survey）对全球八个国家的房地产市场（包括香港，中国特别行政区在内）的调查显示，从整个澳洲房地产来看，房价成本是家庭平均收入的5.6倍。

这个全澳范围内的数字，掩盖了悉尼和墨尔本这两个城市对澳大利亚房地产价格的重要性，悉尼房价两位数的年增长，在香港以外的市场十分罕见。

该调查报告显示，悉尼的“房价与收入比”在过去12年中，出现了最大的年度增幅。

现在典型的悉尼的房子价格都超过100万澳元，是这个城市家庭平均收入的12.2倍。

悉尼已经超越了加拿大温哥华，成为除了香港之外，房价最贵的国际大都市。温哥华被挤到了第三的位置，其“房价与收入比”为10.8。

墨尔本以9.7的“房价与收入比”排在并列第四，与新西兰的奥克兰和美国的圣何塞（San Jose）持平。

旧金山（9.4）和伦敦（8.5）都被悉尼甩下一大截。

Demographia’s annual survey认为，如果“房价与收入比”在5.1以上，则说明“严重负担不起”；4.1-5则是“非常负担不起”。

3或以下的比例被认为“实惠”。

澳洲其他城市，珀斯该比例为6.6，而且还会下降；阿德莱德为6.4，布里斯班6.1。

别小看澳大利亚大城市之外的城市，因为阳光海岸，黄金海岸和卧龙岗也都在“8”以上。

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