澳洲买豪宅即将要征收10%的临时税

（澳洲生活网）2016年7月1日即将实施的税局政策详解如下：

根据澳洲税局的最新规定：2016年7月1日之后，购买价值超过两百万房产的买家，成交时不能把全部款项支付给卖家，买家必须预留10%的房产价格作为临时税，交给税局。如果违反这项规定，那么买家有可能被罚和这10%房产价格相同的罚金。

这项规定的出台，是为了确保在澳洲卖房的外国卖家按时缴税。虽然这项政策的起因是针对外国卖家，但是这项政策履行的义务是施加在买家；如果买家违反规定，被惩罚的也是买家。以下是这项临时税的详细规定。

新规定影响的土地

被征收10%的临时税的澳洲资产包括：

1. 房产：包括空地、已经建筑好的住宅和商铺；
2. 采矿、采石和矿石勘探权；
3. 澳洲公司、信托等组织的控制权– 如果这些组织的主要资产是以上两种资产。

例外

如果有以下状况，临时税并不适用：

1. 临时税并不适用标的价值在两百万以下的房产；
2. 在澳洲股市上进行的交易；
3. 外国卖家正在进行破产程序。

完税证书

为了方便买家确认是否自己需要缴纳10%的暂时税，税局推出了完税证书。完税证书可以确认卖家是否完成了自己的缴税义务。

对于购买两百万以上价值房产的买家来说，只有一种情况可以不用预留10%的款项缴纳给澳洲税局：如果卖家出示了完税证书。完税证书必须在成交当天或者成交之前由卖家提供。只有卖家出示了完税证书，买家才可以把全款交给卖家。如果卖家在成交的当天没有出示完税证书，那么，买家必须预留10%的房产价格，交给税局。

虽然说，这个规定出台的原因是澳洲政府为了限制外国卖家，防止外国卖家逃税，但是，现在所有的卖家在卖超过两百万以上澳洲房产的时候，都需要提供完税证明给买家，以获得全款。

在出售房产之前，卖家就可以申请完税证明 –-  完税证明的有效时间是十二个月。以下是完税证书的取得方式：

1. 卖家上网提交申请；
2. 税局会自动核对卖家提供的信息和自己已有的信息；
3. 如果卖家符合要求，税局会发完税证明。

一般来说，如果没有任何其它的问题，税局会在1到14天之内发放完税证书。如果卖家提供的信息和税局已有的信息不符，那么发放完税证明的时间会推迟到14到28天。非常规以及高风险的申请，需要审批的时间也会相应延长。

缴纳10%的临时税

如果买家忘记了缴纳这10%的临时税（列如，卖家没有在成交时提供完税证明），那么买家会被罚和所需缴纳的临时税同样数额的罚款。在缴纳临时税的时候，买家需要填写“买方汇款表格”，列出包括卖家、买家以及购买的房产的详细资料。

有的时候，税局可能会认为10% 的临时税不够/或者太多，缴纳税率的金额可能会变化（列如，只用缴纳5%的临时税，或者需要缴纳15%的临时税）。税局会出一份临时税税率变化确认通知给卖家，卖家需要在成交之前提供给买家，这样买家就可以按照税局通知的数额缴纳临时税。

澳洲法律更新

这项法律是在2015年12月3日，由“2015 税法和养老金法修正案”引进，而于2016年7月1日正式实施。由于法律不停的更新，一旦错过最新的法律规定，可能会有严重的后果。在澳洲置办资产的时候，您需要专业的法律意见。

及时了解在澳洲置办资产的最新法律进展，请通过电话02 8084 8341联系Auslink Lawyers的律师进行法律咨询。