(澳大利亚统计局，Residex, SQM研究机构)
（澳洲生活网讯）2016年房产市场扑朔迷离。买房还是不买房？怎样的房子更受欢迎？怎样的房子可能暂时接近山顶？我们如何布局自住和投资？投资大计不能靠拍脑袋来做决策。
亚太集团调研部门制作的《我的房产市场》，资料来源于各大权威机构、咨询公司和研究所，涵盖澳洲五大城市住宅市场的主要数据和各类信息。综合方方面面，不忘重要细节。透过现象看本质！部分精彩内容，抢先来看!
澳大利亚篇
历史告诉我们，澳洲主要首府城市的房产周期是错开的。比如，2003至2006年悉尼房市低迷时，珀斯房价翻倍；上个周期悉尼、墨尔本进入低谷后，布里斯班房市大涨。去年的澳大利亚各大首府城市的房产市场表现不一。具体情况如何？让我们一起来扒一扒。
市场上众多迹象表明悉尼的房价增长已经达到最高点。2015年，资本的迅猛增长推动悉尼的别墅中位价突破了一百万澳元大关。
得益于积极的经济增长和强大的就业市场，墨尔本似乎已经接棒成为最强劲的市场。
布里斯班处于房产周期的上升区间，预计还会继续增值。布里斯班下一季度的别墅中位价预计将超过50万澳元。
阿德莱德非常有潜力，它的高租金收益和可负担性成为市场的驱动力，吸引着越来越多的跨省投资者。
珀斯房市正处于收缩周期，房屋销售量下降，增强了敏锐的反经济周期投资者的购买力。
FIRB新规开始实行，外国投资者购买新屋的申请费增加。然而，预计这项新规定不会对外国投资者造成很大影响，尤其是在墨尔本和悉尼两大城市。数据表明，10月当月审批通过的建筑申请环比仍在上涨。
宏观方面，央行的信贷政策、澳洲的通胀率、失业率、经济运行水平，一方面为下一季度稳定的发展前景提供保障，另一方面影响了市场上投资者的部分投资行为。澳元贬值使澳大利亚成为很好的全球旅游目的地，不仅海外游客增加，国内跨省游客也同时增多。
墨尔本篇
墨尔本房产市场紧随强劲的悉尼市场，表现出大幅增长。房产销售量充分显示需求量的上升。在过去一年里，别墅销量增长了14.67%，公寓销量增长11%。
墨尔本拥有澳大利亚最强劲的就业市场，其失业率为5.6%，乃全澳最低。民众对当地经济情况信心十足。海外移民和外国投资者带来的外部需求刺激了就业发展以及住房需求。在接下来的一年里，强劲的经济增长、移民和住房需求将继续对房产市场产生积极的影响。
有报告指出，一些之前计划用作住宅的公寓开发项目如今已被修改,增加了更高比例的酒店产品，这将有所缓解因澳元贬值而增长的短期住宿需求。
和悉尼的公寓相比，墨尔本公寓依然具有可负担性。由于不同的供需情况以及人口组成，郊区与郊区之间将呈现不同的增长速度。墨尔本的别墅，尤其位于部分中外环市场的别墅，预计将持续增值。
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时间：2月13日（周六）下午 2pm – 4pm
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座位有限，预订从速。订座热线：03 9529 3988， 0430 955 959
This post was last modified on 2016年2月7日 19:32
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韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
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“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More