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学区房到底有多牛？

图：网络图片

（澳洲生活网讯）墨尔本2月第4周上市拍卖数为1086个, 拍卖成交率为78%，上市数量大幅增加但成交率没有下降，说明市场依然强劲。悉尼市场拍卖成交率为73%。

《时代报》(The Age)3月1日载文《Reports of Sydney downturn ‘premature’ as auction results soar: Domain Group》，预测悉尼房市反转为时过早，因为2月的房市仍然火热。悉尼2月的房市拍卖成交率平均为72%，中位价达120万元。

地产杂志 Smart Property Investment 2月25日载文《Real estate boss sounds alarm on foreign investors》，一家地产公司总裁说，随著今后几年中国经济放缓，中国买家将会逐步减少，而印度买家将会增加。该杂志还载文《Are property prices really going to drop by 50%?》，美国的一位经济专家预测澳洲房市将向美国，爱尔兰和西班牙那样，房价会大跌50%。这一观点引起澳洲业内专家的反对，他们认为澳洲的国情不同于美国的国情。

去年7月15日，Domain 集团发布了《Domain 2015 School Zones Report》，即澳洲各首府城市学区房价格增长的统计报告。悉尼的业内人士为此报告炒作了一番。但是在墨尔本这似乎没有引起太多的关注。

以下是墨尔本公立小学和中学校区的房价增长幅度前三名（至2015年4月的统计）。这里的学校排名并非是小学质量或者成绩的排名，有的公立名校质量可能更好，但因为校区房价更高，房价的增幅在短时间增长并不大。在这一报告中，墨尔本的McKinnon 中学校区房价年度增幅为22.9%，在全国排名第六，说明家长对该地区的购房意愿极强。而小学校区受家长追捧的程度更胜一筹。

位于East Bentleigh地区的Valkstone小学校区年度涨幅达 32.8%。买下该学区的房产，一年后即可增值28.8万元。这样的年度涨幅在墨尔本已经难得一见了，但是竟然没有进入全国小学校区房价增幅的前10名！中小学全国校区房价增幅前10名中，两个类别前10名中各有9名都是来自悉尼地区。特别是悉尼的Parramatta 公立小学，校区房价年度涨幅达到了56.5%，可见悉尼的学区房真的是炒疯了。