图：网路图片
（澳洲生活网讯）上一年很多的投资者获得了巨大的房地产收益，我们也是其中之一。靠著勤奋和努力，加上福德换来了一份还过得去的答卷。
还有的收获是印证了心态和收入的关系，多大的心胸，能够让多少利给其他的人，决定了我们有多大的成就，正如古训所言“地势坤，君子厚德以载物”。
新的一年里，市场悄悄的发生著改变。去年年末的恐慌性销售变得信心重拾；卖家难以找到一个房子众人抢著抬价的现象，买家市场开始来临。能够有更广的挑选余地、更多的讨价还价的机会。
我们一直在唠叨：
对于业主，这是卖出的好时机，历史的高价位。不过买了以后，别忘了“换马”，用腾出来的线投资另外一个项目；
对于购买者，如果是自住，恭喜你，买房时机到了，睁大慧眼去找。因为你不买房就是在帮其他人在“养房”。如果你时间精力不够，可以找我们这样的专业机构，花小钱办大事。
面对复杂且难以判断的借贷环境，房地产投资人唯有依循可靠资讯做出最佳选择。下面我们就探讨在2016年如何智慧的去投资。
2016年掌握房地产市场的五大秘诀：
1.打开眼界做功课
为了阻止投机买卖导致房地产市场泡沫化，银行开始对贷款做出限制，目前已对澳洲房产市场造成一 些冲击，新房的首付要30%以上了，一些开发用地贷款基本上是难以批出。
澳洲审慎监管局（APRA）针对投资借贷更加严格限制，但好的一方面是投资贷款利率目前仍处历史性的低水准，所以机会是给准备好出手的人。
尽管悉尼及墨尔本当地物业市场火热，但是别忘了澳洲房地产还有许多省会城市市场、以及其他小的区域市场，在互联网如此发达的现在，即便身处异地也能精准投资。
那些目光早已投向自己家乡以外的“无疆界”投资人，无疑将是悉尼房产的主流人群。我们在和布里斯本的一些仲介谈的时候，他们丝毫不惊讶我来自悉尼。
我们这个人群之所以不受限于所在城市，主要原因就是“心怀天下”,澳洲主要的城市去年我飞了个遍。一个“土豪”开发商朋友去年驾著自己的车队花20天时间，考察了整个澳洲东半部。
不要担心迎接挑战、不要怕踏出自己“舒适圈”。一个国家闭关锁国，国家要挨打。一个投资著封闭自己，免不了自怨自艾。
其次原因是事前要做功课。 物色投资标地时，掌握一些全面而精辟的分析研究是极其重要的。确保自己无论如何都买对，在做任何房地产投资决定之前。收集客观公正资讯（不带有置入性行销或任何商业色彩）非常重要，能提供你投资地区的完整资讯，例如平均租金、房屋价格及人口统计资料。
台上一分钟、台下十年功。我们自己的投资回报是非常高的。这里面有无数的心血，常常是几个夜晚难以入眠。
举个实操的例子：
别墅A， 809平方米的土地，1房1卫无车库，前后临街。卖多少钱？21万左右。
看错吗？没有，这个房子在布里斯本，对于那些投了该市楼花40-50万的人们，这个价位是不是很有竞争性？对于动辄出手就上百万的悉尼朋友来说，这个价格是不是低的不可思议。
跟踪布里斯本的房子，我们从18个月钱就开始，平均有每天有100多个上市的房子处于我们的观察之中。
2.别害怕讨价还价
由于房地产投资是目前收益最高的交易之一，甚至高于矿业投资。很多人还是保持高度兴趣在这个领域。监管机构也不例外，房地产金融领域及借贷环境在过去几个月来已经改变了。
所以贷款是越来越来。所以你的竞争购买者也一样。这种庆幸下，如果你有充裕的现金，在谈判时候，你就有很大的主动权。
还是那个别墅A，20万澳币不是个小数，但对于很多投资者来说，也不是大数。成交期限别人是3个月，你是3天。如果拿著这个现金去还价，这个成交价格能够低于20万以内。
不过要有公平心，不能杀得太低、落井下石，做的交易能够让自己晚上安然睡觉。
3.租房与购屋同时进行
在热点市场上，聪明的投资人总是想方设法取得优势，而租房与购屋同时同时进行就是个好办法。
这既可是指的你把自己住的房子出租一部分给其他人，也可以指以“彼房”养“此房”。
目前这已经成为澳洲年轻人所采行的一种热门方式，可以让首次投资者有能力负担得起。在这样的模式下，由于租金成本低于自住房主的贷款，你可以在比较昂贵的地区租房自住。然后，你可在另一地点购买更实惠的房产，出租给房客并以租金来偿还自己的贷款。
租购投资并行的好处在于，你至少已有一脚踏进房地产投资的门内，你的资金便能开始为你勤劳工作。同时，你还能住在你所希望的地方。
比如这个别墅A，该地区距离CBD20公里以外。我们在悉尼也不会住过去。
但这个别墅有三个选择：
(1)、分成两个地块，卖掉其中一块；
(2)、在后面加建一个姻亲房（Granny flat）；
(3)、分成两个地块，建一座新房、出租；
(4)、分成两个地块，建一座新房和姻亲房出租或售出；
每一个方法，都有不同的收益，其中有一个年收益率已经达到100%，您找到了吗？
这就是我们的方法，不炼“挨打的拳”。凭著和市场仲介良好的关系，以及我们的德行和勤奋，我们能够做的到。
如果你有任何家庭成员或亲密友人也热衷于跨足房地产市场，你不妨参考合购。共同拥有(Co-ownership )房产是摆脱受限于支付能力的有效方法，但也有缺点，也许总是会有人想多贪点便宜，或者是随著时间的迁移，忘掉了最初的条件和条款。
我碰到几个都是这个情形，为了不伤害友谊或长期发展，所以很多时候我总是默默的退让。“不失不得”这里损失的上天总会在其它地方给你补回来。但有的时候，真的是耽误了发展进程。
所以合购双方必须达成正式协议，哪怕你多让利给对方都行，任何一方都必须对投资情况一目了然。有的人怕这样做伤了面子，而这正是保护面子和友谊将来不受伤害的方法。
4、 策略思考
请永远把投资房地产当作一项长期的投资，我们不建议你短线操作。几个月翻翻的事例，我们几年来也遇到一两例而已。一般来说，每一个房子投资，我们都有几套备选方案。如上面的4种方案，都是短长兼并的，进退有法的，这里面有我们多年的行业经验、投资智慧以及我们对自己以及周围环境的认识。
把每一样投资商品视为金融旅程上的另一重要脚步，并以增加你的总资产及退休规划的效益，作为选择房产的标准。我们推荐投资人对长期投资采取整体策略，并针对其投资组合进行年度检视。房地产投资并非交易──它是一项高成本的长期投资策略。你也必须确保你能承担长期的偿还房贷。
5.咨询专业机构
房地产投资不像诸如股票之类的其它资产，澳洲证券投资委员会（ASIC）并不认可其为一项金融商品，也没有相应的严格监督管理。遗憾的是，这便提供机会给一些不择手段的操作者及煽动者从中赚取丰厚利润，并且多方尝试将个人利益凌驾于其顾客的最佳利益之上。
好在澳洲的投资环境非常透明，只要不被贪婪所左右，把心方正，公平交易，这样的情形还是能够避免的。
俗语说：人在做，天在看。前不久，大家知道，Auburn的副市长不就因为他不合规定的修改自己持有的土地的规划而丢掉了职位，面临著巨大的惩罚。当初被金钱冲昏了头脑说出的“竞选澳洲总理”的话也成了笑谈。唯一开心可能是他的妻子，因为毕竟丈夫为了“爱”私自以政府的名义为婚礼封了一条路。这个代价实在太大……
同样Hurstville的副市长也因开发不当得利的问题下了课。在这样的“刑也上大夫”的环境里，如果我们不利用好房地产的投资机会，真是太可惜了。
“别墅A ”的项目适合于中小型资金的购买者。也许你说，你这个项目太小，我有500-2000万资金要寻找合理的回报。
没问题，我们可以为你提供这么大的投资项目，也可以帮你找到合作伙伴。澳洲顶级的开发商委托我们寻找资本投入，你的资金可以在几百套的公寓开发中得到充分的运用。你可以采用保底分红等多种形式来保证利益，同时解决移民身份问题，如果这一点同时你也需要达到。
“繁荣世界”致力创造一个盈利和智慧的投资环境，给我们的投资者创造更多的广阔的投资机会。欢迎你加入我们的投资俱乐部。
供稿：繁荣世界
更多的资讯可与我们联系：
手机 61 420 585 808
微信： peace8198
This post was last modified on 2016年3月25日 07:16
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
“博彩诈骗”（Scambling, Scam Gambling）是近年增长最快的新型金融骗局之一，犯罪分子利用虚假的网上博彩平台吸引民众下注，不仅骗取金钱，更可能盗取个人身份信息。电讯巨头Telstra 警告热衷博彩的澳洲人，切勿被这些假网站上的高额奖金和诱人赔率所吸引。 Read More
