Woolloomooloo豪华公寓 （图片来源realestate)
（澳洲生活网讯）如果你是个投资人，或是正考虑成为一名投资人，买个公寓套间可能是你最容易踏入房产市场的方式。
Realestate.com.au网站搜寻了澳洲 2 居室和 3居室的公寓套间，筛选出适合买房者和投资人购买、拥有最高成长率的地区。
一、Location: Sydney’s inner east
重点地带：悉尼内城东区
位于悉尼内城东区的Woolloomooloo和Rushcuttters 海湾，位居全澳公寓高成长率地区之冠。
Woolloomooloo的 3 居室套间创下每年增长率的最高纪录：19.8%，Rushcutters湾紧跟其后，19.7%。
1.Rushcutters 海湾
Ray White Double Bay房仲公司执行长Craig Pontey表示，近期有两个很大的开发项目在Rushcutters 湾 竣工：Advanx 和 Advanx East，它们分别拥有132和133个公寓套间。
Pontey说，“我们手上已经握有等候名单了。不久前我以300万元的价格，出售了Advanx East 高层豪华公寓套间。”
Rushcutters 海湾拥有绝佳的地理位置，是到市中心到东部郊区的中途点。由于其地处 Edgecliff 和英皇十字车站(Kings Cross Stations)的中间，附近就有 Edgecliff 购物中心，所以不用特地跑到德宝湾(Double Bay)采购，十分方便。
不过真正带动该区日渐活跃的，是兴盛的餐饮业，在Rushcutters 海湾附近，步行可达的餐厅约有40多家。居住环境的改善，改变了人们对Rushcutters 海湾的印象，使它变成了热门地区。
Advanx East社区（图片来源:advanxeast）
不过要在Rushcutters 海湾投资可不便宜，根据realestate.com.au网站的投资数据，一个三居室公寓要190万元。
Pontey表示，他的客户有年轻的专业人士，空巢老人和本地投资者。他们
在Double 海湾，Vaucluse 和 怕丁顿 (Paddington)都已拥有较大的房产，现在又在Rushcutters 海湾置产。
2.Woolloomooloo
Morton Real Estate房仲公司总裁Ewan Morton表示，Woolloomooloo的买家大多是来自悉尼下北岸(Lower North Shore)的精简型(downsizer)住户，他们因为退休想换成较小的房子。不过当地也住著一些海外投资者和年轻家庭。
位于Woolloomooloo的 Finger 码头 ，早在2000年时就完成了。10年前，当地被自住房主买走的房屋约有20%，现在已达到60%了。
与Rushcutters 海湾不同的是，Woolloomooloo近期没有任何开发案，当然也没有高楼建筑。此地房产比较具有历史性，因此列为文化遗迹的建筑相当多。
它的地理位置优良，可就近前往东区( the eastern suburbs)、海滩、悉尼港、中央商务区、机场及其他交通运输系统。
Morton说，“Woolloomooloo的位置无以伦比，从伯茨点（Potts Point）和伊莉莎白海湾要到悉尼中央商务区的话，就得通过这条大道。”
Woolloomooloo的三居室公寓十分稀少，这也是当地成长率极高的原因之一。换句话说，如果你在Woolloomooloo找到一个你所喜欢的三居室公寓，且你付得起，那就别犹豫了，赶快买下吧！
二、高密度的居住环境蔓延至墨尔本外环地区
维多利亚省公寓套间的价格成长，则是不同的情况。墨尔本外环北部的Craigieburn是全澳公寓增长第四名，其三居室公寓套间的年成长率为14.1%。
当地的Barry Plant房仲公司销售经理Damien Crivelli表示，Craigieburn公寓的品质和套间大小与其他邻近市区的公寓市场不同。低房价与高租金收益吸引了许多新客户的目光，其中投资人占多数约80%，其他则是首次购房者。Craigieburn的公寓租金收益非常高，空置率相当低。
虽然Craigieburn距离市中心30公里远，但由于买家需求量增加，市中心外环的开发案越来越多了。
据realestate.com.au 网站的资料显示，位于Craigieburn 的Highlands社区是去年维多利亚省最受瞩目的开发项目。Highlands拥有极好的总体规划，公共绿地与社区开放空间是其一大特色。
不过，Craigieburn 或 Highlands不是只提供土地和房屋，更因为此地公寓价格实惠，所以广受租屋者、首次购房者和投资人的青睐。Highlands拥有各种样式的房屋，从大型住宅到小型公寓都有。
在Craigieburn多逛逛吧！你会发现这里有很多新的开发案正在进行。
三、全澳公寓成长地区前10名
能够排进全澳价格成长前10名的地区，其成长率都超过10%，且去年这10个地区的2-3居室公寓都至少售出10个以上。
年增长率是根据中间房价的年复合增长率得出，过去12个月2-3居室公寓售出的中间房价和过去5年相同的12个月出售的中间房价相比。
再一次申明，此数据受限于上述2个时期，该地区需至少售出10个房产。
| 排名 | 地區/省 | 居室型態 | 價格年成長率 |
| 1 | Woolloomooloo /紐省 | 3居室 | 19.8% |
| 2 | Rushcuttters Bay／紐省 | 3居室 | 19.7% |
| 3 | North Fremantle /西澳 | 3居室 | 14.8% |
| 4 | Craigieburn /維多利亞 | 3居室 | 14.1% |
| 5 | Lindfield /紐省 | 3居室 | 14.0% |
| 6 | Darlinghurst /紐省 | 3居室 | 13.8% |
| 7 | Leumeah /紐省 | 2居室 | 13.6% |
| 8 | Glenfield /紐省 | 3居室 | 13.3% |
| 9 | Macquarie Fields /紐省 | 3居室 | 13.3% |
| 10 | Macquarie Fields /紐省 | 2居室 | 13.1% |
表：公寓价格成长前十名地区
来源：realestate.com.au
文：乔伊 蔚华
This post was last modified on 2016年3月26日 04:52
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