图：网络图片
（澳洲生活网讯）近几年澳洲掀起了住宅建设热潮，每年都有大量新房Settle。此文简单介绍一下验房的步骤与注意事项。
在Off the Plan楼花销售中，新房建成后，在settle前，开发商会通知买方与on site manager约定时间验房。
验房可以说是由买家参与完成的一道较为全面的质检流程， 目的是在Settle前将品质做到尽量完美，趁部分施工人员，设备原料等仍未退场前对瑕疵作出修补，节省人力物力。
验房的主要工作就是尽可能去发现明显的瑕疵（Defects），瑕疵包括结构性瑕疵（Structural Defects）和非结构性瑕疵（Non-structural Defects），
通常作为买家比较关注的是非结构瑕疵。对于带有公共设施的Apartment，验房通常是指业主所购物业的内部验收，不涉及公共部分。
通常开发商的on site manager会准备一份表格(Form)给业主逐项打勾并填写具体的瑕疵内容，即使开发商不提供这类表格，业主也应另外准备纸笔，将发现的瑕疵写份书面报告，以便开发商逐条跟进。
现以本人于21日参加的MASCOT两套2房的验房过程作例子说明。
1.最重要的是查验面积，应由2-3人做较节省时间，2人拉尺，1人作记录。纽省是指墙内实用面积，而维多利亚省把墙体也算在内。通常合同规定允许5%误差。
如发现短少5%面积，可向开发商要求核实面积并提出补偿。
2.查验电器是否都可通电并正常开关， 查验所有灯具看是否可以开关。看电器是否有遗漏。电器一般包括 烤箱、洗碗机等。
3.查验所有水龙头，喷洒头有无漏渗水，座厕冲水功能。
4.观察各种物件包括厨房台面，墙体，木门等有无缺损，崩口，劣缝。
5.查看物料外表污迹，例如房门上的脏印，地毯上的污垢，墙上的小坑等排水情况。
查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
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