如何进行跨省投资——地产投资操盘手记

（澳洲生活网讯）我们经常会面对一个问题，如何行不在本省的投资物业？

我们的答案是：利用行业体制、花小钱办大事

悉尼的投资收益现在一般在3-4%，一个客户在Campsie于2015年底近火车站买了一个房子，有建公寓的可能性。购买的价格为100万，租金为650元。单看起来不错，但如果计算回报率，只有

这个是典型的养房子，和养小孩没什么区别。

客户和我的感慨是：鸡肋啊！食之无味、弃之可惜啊！

但华人历来以安居乐业为主，房子也的确给我们带来了不少的收入。虽然谁都不相信房子每隔十几年会翻一翻，事实上也不是所有的区域都如此，但主要的省会城市还是做到了。

所以我们应该把眼光放到更广阔的区域，除悉尼、墨尔本以外，其它城市还是有这样的机会的。

我们布里斯本的仲介给了一个资讯：

别墅B  4000多平方米的土地，坐落在高速公路旁边，位于黄金海岸与布里斯本之间。上面有一个4房2卫4个停车位的老别墅。规划是高速公里商用，也可以当Thouse用地，要价100万澳币。

这个资讯过来，我们投资团队几天都开始忙碌起来。就如一个训练有素的战士，一个狙击手，对潜在的风险和机会是非常敏感的。

这个别墅两旁一边是1万多平方米的仓储式的收费仓库，沿路每天差不多有900多台车经过，周围汽车旅馆空租率非常低，这类投资收益回报，如果经营的好？业内的朋友应该知道是客观的。

另一边是小型的地块，400多平方米，两房的只卖20多万。

那么问题来了？以100万去投资这个别墅B，是机会还是陷进？

我们的方法是：

1、投资顾问清晰的告诉我们当地几个资料：

该区域的政府规划图，房屋供求关系、周边汽车旅馆的数量、每日通过车辆的主要类型，人口结构。

这个有些免费，有些收费。

2、介绍当地的土地规划师

了解如果建Thouse，可以建多少个？如果建汽车旅馆，楼高和房间数量？需要多大的停车位元？

这个前期咨询免费，后期收费

3、当地的贷款仲介

需要很明确的告知该物业的住宅类贷款与商业贷款的额度与审批风险。

这个咨询是免费，但是如果要对得起朋友，不要人背后责骂，如果该仲介服务不错，银行推荐合理，这个生意肯定是交给他们做的。

4、当地律师

由于跨省的原因，除非悉尼的律师有昆士兰州的牌照，否则只能在背后参谋，我们还是得找到好的当地的律师。该人一定有三个客户以上的推荐函，否则用起来非常谨慎。

这些咨询绝大部分需要收费

5、当地仲介

包括介绍这个房子的仲介在内，找几个聊一聊，特别是大牌的。为将来的房子出租积累人脉。山高路远，找到好的名牌的仲介，他们的服务系统和强势的催收能力能充分保证业主的利益。哪怕管理费用稍微高一些。这些都可以从将来的收益中补回。

咨询不收费

6、实地考察费用

我们选择的是开车去，做飞机回。

沿途要考察一系列参考因素，这个费用就自己把握了。

最后的考察结果是；这个别墅分成两块，前面建成为汽车旅馆，后面的暂时出租给旅馆为提车位，等当地经济进一步发展的时候，修建公寓或者Thouse。

这样的机会，每天都有，就看您有无有慧眼发现了。

文：黎澳

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