（澳洲生活网讯）买房是人生的大事，我们总是想买的实惠些，品质好一些，地点繁荣些，风景优美些……等等。然而这些想法要落实，还得我们做些功课，多方了解自己想要的地点的各种情况，再做决定。尤其是在房价高居不下时，还有哪些地区经济实惠，风景优美，但我们没注意到的。

2月份时，”澳洲房产监察（APM）”发布了全澳 625个最佳投资区域的列表，此将成为读者寻求房产组合时的重要参考。同时，APM的住宅市场专家Andrew Wilson 提出警告，大悉尼的房地产热潮已明确结束，不要指望2016年能够从房产投资中获得多好的资本回报。

针对上述论点， AFR Smart Investor 杂志提到，如果市场的热度正在消退，那么房产的细微差别将导致完全不同的结果。在相邻邮政编码地区之间的选择可能会导致多年的遗憾。

那么我们如何能观察房产间的细微差别，或相邻邮政编码之间的销售情况呢？

以下是澳洲房产网 Realestate.com.au 在 2月份提供的《最畅销市场》（Top Sellers’ Market）的报告，是针对过去三个月的资料，分析了十大区域房产名单，以及供需改变的情况。

如果说APM的列表是以宏观的角度，提供读者投资组合的参考。那么《最畅销市场》就是从各区房产销售的细微变化，列出过去三个月内十大销售市场名单。

一、前十大热销市场名单：

就供需角度而言，《最畅销市场》前一百大排名的改变，显示在过去三个月内（2015/11～2016/1），房产投资市场对区域的需求面大幅上扬。

realestate.com.au/buy 网站的访问数量，在某个角度上看，反映了现下市场的需求。然后把这个数量与上市房产的数量相比，藉此得知供需的比例。

沃克卢斯(Vaucluse）

显示东悉尼的沃克卢斯的房产需求强劲，在排行榜上有高达345项物业，跻身全国排名第四十三。

里奇蒙(Richmond)

距离阿德莱德中央商业区3.5公里之滨海城镇，是第三大受欢迎移居地，拥有212项物业，跻身全国排名第八十三。

其他横跨城市与滨海的热门地区是：格雷尔(Glenelg East)、拉湾(Glenelg East)及双湾(Double Bay)，分别拥有159、110、106项物业进入排行榜。

二、异军突起的两个热销地区

1.旧房改建新房，沃克卢斯（Vaucluse）房地产市场创造新商机

沃克卢斯是悉尼最重要的高级郊区之一，长期以来跻身 realestate.com.au 网站最贵郊区之列居高不下。为何过去三个月越来越多人关注沃克卢斯的房地产投资呢？

玫瑰湾房产网 ( LJ Levi Real Estate – Rose Bay）总监Tim Stern 表示，市场上会涌现这么多的房产，要归功于此地开发了新的领域，将旧房翻新，符合退休者对精简住房的需求，才使房地产市场释放更多物业供人选择，再创商机。

近期有两个55年以上屋龄的五星级土地重新开发，这两件土地位于旧南端路(Old South Head Rd )与新南端路( New South Head Rd)，适合退休者居住。

如此一来，当地退休的房主不必到外地找精简住房，可以继续住在沃克卢斯和玫瑰湾等市区。事实上，他们也知道别的地方找不到符合目前生活水准的公寓，所以很愿意继续在这里住下来。

2.在滨海与市区之间的好景点：南澳的里奇蒙(Richmond)

里奇蒙房产中介机构的Dean Tripodi说，里奇蒙之所以名列热销地区，主要原因便在于它是阿德莱德相对低价（较易负担得起）的周边城镇之一。在 realestate.com.au 网站，买家主要是以区域与价格来过滤物业。若是把地点设定里奇蒙，价格设定在30万以下，那么就可以搜寻到更多的投资物业。

里奇蒙的新旧房产区很自然的融合在一起，大众运输系统便利又安全。这里是城市列车行经路线的终站，也是一个良好的城市改建典范。Tripodi介绍，”你可以看到1950年代简朴风格的庭园住宅。”

距离阿德莱德中央商业区3.5公里之滨海城镇，是第三大受欢迎移居地（网络照片：）

里奇蒙之所以能从房产投资名单中吸引更多点阅率，主要原因便是靠近海滩。Tripodi说此地是滨海社会，自然倾向生活在市区与沿海之间。

对里奇蒙感兴趣的买家大多是首次购屋族及拥有新生家庭成员的二次购屋族。邻近学校也是重要选项`,所有的城镇公立学校与私立学校都在那里。

买家青睐的十大全国移居地暨百大排名

省分及区域：买家青睐的五大移居地(仅列举纽省、维多利亚及昆士兰省)

纽省

维多利亚

昆士兰

(注：省排名也是按照相同方法制作)

文：青宇

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