（澳洲生活网讯）House &Land Package 简单来讲就是买地建房。即将土地和建筑打包一起出售，这是澳洲本地颇为流行的一种购房方式。优点是您有更多的选择性。在自己喜欢的土地上建造自己喜欢的房型。据不完全统计，在所有澳洲当地开发商的房产类型中，House &Land Package占到了60% 左右。
House &Land Package分两种，一种是买家直接去土地开发商处买地，拿到地后自行寻找建造商，建造商再根据客户情况提出一个建设方案再行建造。
另一种是一次性和销售方拿连地带房的打包服务，但是土地与房屋的合同分开单独签署。对于大多数买家来说，盖房子涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。买家可以选择好心仪的地块，然后根据销售方提出的建造方案进行参考提议直至达成一致。
土地分为两种，一种是带title的，开发商已经开发好了相应的基础设施，地块已经划分，马路已通，下水管道等市政都已铺设完毕。这种地通常会较贵，但买家可以对土地甚至这片区域都有亲身考察的可能。
另一种是untitle的地，表示这片地还未开发，不过开发计划已经递交政府审批，可是买家对地的认识完全是从图纸上得来，而且买了以后不可以立刻盖房子，要等这整片地title之后才可开工。合同中会有一项 title设立的预估时间，法律上规定这个时间最长可以是3年，不过一般情况下买家等3－6个月都是一个合理的时间段。
房子因为还没开始建，所以这种购买合同就为买家省下了房子的印花税，只需要交地的印花税就可以了。购买合同有两份，分别是土地的合同和房子的合同。买家选好地块后要交bank check做为订金，一份是地的订金，另一份是房子的订金，卖家就会去准备两份合同，房屋的建造计划就包含在第二份合同当中。
首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的10%作为首付款。到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。
土地交割后，收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段，整个周期单层6-8个月，双层10-12个月。
土地交割后付款方式：
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。
3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% .
4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% .
5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% .
6.完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%.
每一个阶段完成后建筑商就会发给买家一个发票，买家就要去验收，验收合格后就可以通知银行去付清这部份的工程款了。这个过程对买家来讲是一个考验，因为大多数人对盖房子都是外行，但是每一个阶段都请专业的验房师（inspector）去验收的话开销又很大。很多买家会委托信得过的专业人士或机构帮忙监管，可以省下许多麻烦。
需要注意的是：买家只需支付30%首付，剩余70%可向银行贷款，每笔费用都在买家核查了施工进度后由银行直接拨给建筑商,每拨一笔费用，买家则需要多还那一笔费用的利息，直至交房，买家开始正常还整个房子（土地+房屋）的利息，一般建筑周期为5~7个月即可完工。
文：VCT投资服务中心
This post was last modified on 2016年4月8日 18:03
澳洲超市最经典的巧克力泥蛋糕（mud cake）系列出新品啦！5月8日起，Woolworths推出最新Hokey Pokey mud cake蛋糕！ Read More
澳大利亚边境部队上周截获了三艘非法抵达澳洲海岸的船只，其中两船寻求庇护者仍被留在海上，而不是立即送往瑙鲁进行离岸处理，这引发了人们对政府是否将把他们遣送回国的疑问。 Read More
Woolworths 的一个防贼新举措引发了争论。据透露，这家超市巨头会指派工作人员，暗中在超市过道监视顾客的举动，寻找可疑之人，并提前通知收银员留意。 Read More
澳洲联邦政府告诉大学校长们，要减少对中国和印度的依赖，并鼓励教育机构吸引更多海外学生学习护理和医疗保健等课程，而对商业课程设置了新的障碍。 Read More
本周一（5月6日），新州国库部长、上议院议员丹尼尔·穆赫伊（Daniel Mookhey）与救世军（Salvos）区域指挥官米丽娅姆·格鲁亚斯（Miriam Gluyas）专员共同宣布知名慈善组织救世军的年度多元文化红盾募捐活动正式开幕。文化背景多元，代表超过30多种语言的主要商业、社区、媒体代表参加了本次在悉尼举办的活动庆典。 救世军的旗舰筹款活动 “红盾募捐”是全澳规模最大，持续开展历史最悠久的逐户拜访慈善筹款活动。今年迎来本活动60周年，救世军设下全国筹款3800万澳元的目标，用于全国各地区的重要慈善工作，也包括救世军深入多元文化社区的各个支持项目。 救世军区域指挥官米丽娅姆·格鲁亚斯（Miriam Gluyas）专员说：“过去140年来，救世军一直与多元文化社区同行，为多元文化社区提供亟需的支持，我们会继续为这些社区提供服务及支援项目，创造有持续性的积极影响。” “多元文化社区内有众多关心自己社区福祉、为自己社区提供支援的领头机构和个人，救世军多元文化募捐活动开幕庆典是救世军组织与这些机构及个人合力交流的极好机会。此外，我们也特别感谢澳大利亚多元文化宣传机构MultiConnexions过去20多年来为救世军以及主办该开幕活动所做出的贡献。” 丹尼尔·穆赫伊说：“多元文化社区是澳大利亚经济和社会生活的重要组成部分，对澳大利亚生活方式的方方面面都有举足轻重的贡献，我们为澳洲多元文化社区感到自豪。今天能够在此开启2024年救世军第60届面向多元文化社区的红盾募捐活动，我深感荣幸。救世军十分宝贵，是一家承载关爱及包容文化的慈善组织，救世军会帮助任何有困难的人士，无论其背景如何。” 每年，救世军通过其在全国各地的400多个服务中心和2000多个服务机构在无家可归、成瘾酗酒康复、青年支持、家庭暴力、经济困难等等领域提供各类支持帮助。 如果您希望捐款回应救世军红盾募捐，或者如果需要救世军的支援，请访问salvationarmy.org.au或拨打13 SALVOS。 Read More
