投资回报率超高的选择：购地建房 House &Land Package

（澳洲生活网讯）House &Land Package 简单来讲就是买地建房。即将土地和建筑打包一起出售，这是澳洲本地颇为流行的一种购房方式。优点是您有更多的选择性。在自己喜欢的土地上建造自己喜欢的房型。据不完全统计，在所有澳洲当地开发商的房产类型中，House &Land Package占到了60% 左右。

什么是House &Land Package？

House &Land Package分两种，一种是买家直接去土地开发商处买地，拿到地后自行寻找建造商，建造商再根据客户情况提出一个建设方案再行建造。

另一种是一次性和销售方拿连地带房的打包服务，但是土地与房屋的合同分开单独签署。对于大多数买家来说，盖房子涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。买家可以选择好心仪的地块，然后根据销售方提出的建造方案进行参考提议直至达成一致。

土地分为两种，一种是带title的，开发商已经开发好了相应的基础设施，地块已经划分，马路已通，下水管道等市政都已铺设完毕。这种地通常会较贵，但买家可以对土地甚至这片区域都有亲身考察的可能。

另一种是untitle的地，表示这片地还未开发，不过开发计划已经递交政府审批，可是买家对地的认识完全是从图纸上得来，而且买了以后不可以立刻盖房子，要等这整片地title之后才可开工。合同中会有一项 title设立的预估时间，法律上规定这个时间最长可以是3年，不过一般情况下买家等3－6个月都是一个合理的时间段。

房子因为还没开始建，所以这种购买合同就为买家省下了房子的印花税，只需要交地的印花税就可以了。购买合同有两份，分别是土地的合同和房子的合同。买家选好地块后要交bank check做为订金，一份是地的订金，另一份是房子的订金，卖家就会去准备两份合同，房屋的建造计划就包含在第二份合同当中。

购买House &Land Package的具体付款流程

首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的10%作为首付款。到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。

土地交割后，收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段，整个周期单层6-8个月，双层10-12个月。

土地交割后付款方式：

 1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。

3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% .

4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% .

5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% .

6.完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%.

每一个阶段完成后建筑商就会发给买家一个发票，买家就要去验收，验收合格后就可以通知银行去付清这部份的工程款了。这个过程对买家来讲是一个考验，因为大多数人对盖房子都是外行，但是每一个阶段都请专业的验房师（inspector）去验收的话开销又很大。很多买家会委托信得过的专业人士或机构帮忙监管，可以省下许多麻烦。

需要注意的是：买家只需支付30%首付，剩余70%可向银行贷款，每笔费用都在买家核查了施工进度后由银行直接拨给建筑商,每拨一笔费用，买家则需要多还那一笔费用的利息，直至交房，买家开始正常还整个房子（土地+房屋）的利息，一般建筑周期为5~7个月即可完工。

购买House &Land Package的好处

• 节省大量印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税。
• 自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准。
• 可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。
• 资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

购买House &Land Package需要注意哪些方面？

• 设定好自己的购买价格和预算。在看房之前，最好做一下贷款额度、首次支付比例的预算，然后查看一些适合自己购买价位的区域。

• 选择你所心仪的区域，地段，地块，朝向，附近配套设施的规划。打算购买后将房屋出租的人士，也应该考虑几间房子的位置。如果自住，要选择适合自己未来5-10年的户型，考虑到家庭成员结构的变化。由此，也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整，可以如何调整。因为通常结构是经过政府审核的，通常不可以大幅度更改。

• 仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。如果参观过建筑商的样板房，要问清自己的房子和样板房用材有何不同。通常材料的不同选择会带来不小的价格差距。

• 调查房地产开发商/工程队。好的开发商，会将他们的建房承诺逐一兑现，虽然大的开放商/工程队会比较好，有时他们的业务太多，导致他们外包给别人。确定开发商/工程队以后，需要看一下他们已经建成完工的房地产项目。让你能够了解到，自己感兴趣的物业建成后会是什么样子。一般开发商/工程队都有展示屋

• 现场考察建房地址。在购买房产前到开发地点勘查，必须保证开发地点有高质量的环境，体会一下当地天气、交通和人们的生活等方面。

• 尝试从整体视觉化完成的房产项目。查看建房的手册，检查地板、地毯、地砖、台子和连接部分的样板，衡量房屋的内部质量。将房产的内部和外部联合起来，将它们的整体视觉化。

• 雇佣一个优秀的律师。为了保证购房者的利益，需要有一个好的律师查看细节和附加条款，以免购房者在所有购买程序落定后出现后悔的情况。

文：VCT投资服务中心