购房的五大步骤

（澳洲生活网讯）购房对大部分人来说都是一件人生大事。在这里总结一下购房时涉及到的五大步骤。这五步能使你的海外投资不再那么迷茫。

1.确定区域后提前看

先确定方向，比如选定东南西北哪个方向，根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。每周花个30-45分钟，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多；对目标的房价有个基本概念，占地、交通、睡房数目对价格都有影响，选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。最重要的是，要培养自己的房价感觉。到时候等你出价的时候，心里就有底了。我买第一个房子的时候，事先看了8个月，然后，实地看的第二个房子就买了。

 2.用投资房的标准参考买第一个房子

第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板…这些都是可以改变的。但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变。而你喜欢的那些附加东西，大家都喜欢，你要得到就要付出更高的代价。所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。

 3.对房屋仲介的态度

你要多问，少说自己。你只需要告诉他们两个资讯：

(1) 你就是要在这个区域买房子。(2)你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的房屋仲介来说，你透露的资讯越多，他控制你的能力就越强，他最高兴的就是，他知道你很喜欢这个房子。相反，对你来说，如果你从仲介那里知道房主著急卖房子，那么恭喜，你有可能中奖了。

4.结算日

一定事先做好贷款的准备工作，对那些著急用钱的房主来说，如果你30天就能付钱，他不会选那些只高几千块，却有财务状况的OFFER。

5.对律师

不要把东西全交给律师就什么也不管了，你要确定他们的进展。之前有人就是因为律师的疏忽，差点没有及时解决。总之，一分耕耘，一分收获。 你有可能准备了，但是没有赚到钱，但起码你不可能因为你没有准备，而赔钱。