专栏：澳洲别墅的一般购买流程

（澳洲生活网讯）很多海外买家喜爱在澳洲购买“别墅”，在当地我们称为House & Land Package, 就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

在澳洲，购地建房(House & Land package)此类房屋买家，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型。

现在就大家来介绍一下别墅的一般购买流程：

1.预定并支付定金客户选中满意的土地以及别墅户型后，填写EOI（意向）表格，预订户型，并支付定金，定金金额不定大约在1000澳币左右。

2.签署购买合同购买 House & Land Package时，土地与房屋的合约是分开的，因此您需要签署两份不同的合同（分别是土地合同以及建筑合同）。

当收到您的EOI之后，土地开发商和房屋建筑商会将合同在数日之内发给您的律师，律师会安排买家签署合同，并支付FIRB申请费同时准备支付土地别墅的首期款。

3.申请房屋贷款买家律师申请FIRB申请通过后，就可以开始贷款程式，建议由专业贷款经纪人进行贷款，贷款获批后，开发商就可以准备土地交割。一般情况下海外买家可以申请到总额60%-70%的额度。

4.土地交割。土地交割的前两个星期政府颁发土地注册证，开发商律师拿到注册证后通知客户律师，交割前买家需付银行贷款外的余款，交割当日银行放款。

5.申请建筑施工图土地交割后，建筑商需要向政府提交房屋设计施工图，得到政府的批准。一旦建筑许可证收到后，就可以开始筹建房屋。正式施工一般会在两星期后全面展开。

6.建筑施工地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。一般情况下建筑施工需要6个月左右的时间。

建筑费用付款方式：

1.签订合同时的买家支付的5%定金。

2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%给建筑商。

3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%。

4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的35%。

5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20%。

6.完工交房时，买家需要支付建筑价格的15%。

需要注意的是：买家只需支付30%左右首付，剩余70%左右可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。