负扣税政策对房市有多大影响？

（澳洲生活网讯）墨尔本4月第4周上市拍卖数为595个, 拍卖成交率为71%，悉尼上市拍卖数为626个，拍卖成交率为78.4%。长周末假期依然有不错的表现。维省地产协会发布了一季度最新房价数据，墨尔本House中位价为71.3万元，季度上涨了0.7%，年度上涨了8.3%。单元和公寓房中位价为52.5万元，季度下降了1.8%，年度上涨了4.2%。

《时代报》（The Age）4月22日载文《House prices will slow but no debt crisis: HSBC》，汇丰银行首席经济师Paul Bloxham表示，澳洲的房市增长将会放缓，但不会有债务危机问题。

今年2月，工党在竞选策略中提出取消投资房产的负扣税政策，但投资新建住宅不受影响。此外，资本增值税豁免额也将从50%降低为25%。如果工党竞选获胜，该政策将从2017年7月1日起实施。

这一政策的主要目的是，增加政府税收，挤压房市泡沫，让首次置业者能够买得起房，促使投资者投资新建房屋，使得税务体系更为公平。自由党回应说，该政策会普遍降低房价，推动租金上升，打击投资者信心，压制房市会降低就业率，减缓经济增长。

在上周末长假期期间，公共政策独立研究机构 Grattan Institute 新发布的研究报告表示支持取消负扣税政策。主要依据是，政府每年税收可以增加53亿元，减缓近年来的财政赤字负担；房价平均最多跌2%，房租不会有太大变化，房市不会崩盘；房屋的可负担性有轻微改善。这一政策改革相比利率调升以及市场供应过剩的因素来说影响较小。这一报告在周末的新闻媒体上做了广泛报道，不少业内人士批评说这一报告并不正确。

实际上，2012-2013财年澳洲有投资房产并申报了负扣税的人约126万人，其中70%收入在8万以下，属中产阶级。其实对于二手房的成熟地区，如果新政策实施，因为投资者的现金流受到限制，资本增值税优惠额降低，投资房产的需求会明显减少，但首次置业者不会因为房价降了2%就会在成熟地区买得起二手房，由于交通就业教育娱乐和医疗设施便利，成熟地区的人口仍在不断增长，租房需求不断增加，而出租房在减少，房租上涨是必然的。

另一方面，投资房价降低，也会拉低自住房的房价，房市发展会停滞不前。澳洲的矿产业已经倍受打击，如果地产业再进行打压，澳洲政府拿什么来提振经济呢？至于房价会跌多少，我们前几期说过，如果利率大幅调升，供应过剩，失业率上升和经济衰退的共同作用，加上新的政策打压，房市崩盘完全有可能。到时首次置业真可能买得起二手房，却还不上贷款，因为工作难有保障了。

（文章仅供参考，不承担经济和法律责任)。

供稿：澳博信贷与地产投资

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