澳洲学生住房市场将兴起下一波建设热潮

（澳洲生活网）

澳洲是亚太区最大的英语系国家，有优美的地理环境和极佳的生活品质，大学教育也在世界排名中占一席之地。因此，目前，澳洲和美国、英国齐名，是外国学生出国留学的最高目标之一。

留澳学生大量涌入

澳元的走低，使来澳留学的人数创下新高，自2014年以来，留学生的年度抵澳人数超过了45.3万人次。据澳洲统计局2015年9月份发布的“海外人士入境和离境”数据显示，亚洲学生来澳洲读大学是一个趋势，尤其是中国的学生。2016年预计将是高等教育签证数量创下更高记录的一年。

学生签证的大量签发，主要是在悉尼和墨尔本等几个城市。预计这些省会城市在未来的十年中，留学生人数的增加，将是当地人口的增长的原因之一。

澳洲学生住房数量严重短缺

大量的外国学生涌入，使一度被忽略的澳洲学生住房问题再次被关注。目前，在澳洲找房子的留学生人数越来越多，已接近50万人，从2014年到2015年，大幅提升了10%。

专职澳洲学生住宿问题的University Colleges Australia (UCA) 机构，进行全国大学生宿舍普查后发现：截至2014年11月，澳洲学生宿舍的床位少于8万个。

国际房地产 （International Estate）经纪人Savills表示，过去15年至2014年之间，学生床位的成长量就像经历冰河时期一般，仅有4.3%。在外国留学生涌入之后，我们预期：到2018年，床位年成长率将达4.7%。不过，这还是远远低于实际所需床位数量。

学生住宿过度拥挤，且租金昂贵

国际留学生最主要的开销是生活费，其中住宿费占较大比例。在供需失调的情况下，不少房东会抬高租金，或是一间宿舍让多人入住，造成过度拥挤。

来自维多利亚Geelong 的Ruby Meredith （19岁） 在墨尔本工艺学校 （Melbourne Polytechnic）读音乐系。她在学校附近租房，是墨尔本内城区的一个两居室公寓。搬进去后才发现，公寓里已住满至少7个中国和法国留学生。于是，她退掉公寓，选择搬到郊区。

她说，“我当然想住在市区，但是，那里挤了那么多人，实在太荒唐了，根本难以生活。”

再看另一个例子：来自新加坡的23岁交换学生Nicole Sim，在墨尔本皇家理工大学就读。她在学校附近租了1居室的小型套房，周租金 395元。昂贵的租金迫使她到郊区找更便宜的房子。她说， “我很想住在市区，离学校近一点。我真的很希望市中心能有便宜一点的房子。”

学生住房市场的热潮已开始

在外国留学生大量涌入的情况下，澳洲的学生住房市场正在创造下一波房市荣景。这个被忽视的市场将吸引投资者的目光，重振住房建设的热潮，很可能进一步影响澳洲经济。

根据domain.com.au网站的报导，多家重量级投资者已经积极展开交易活动。例如，高盛银行 （Goldman Sachs）看到了学生住房市场发展的可能性，与总部设在布里斯本的Blue Sky投资公司合作，将在此市场投入十亿资金。现在，Blue Sky手中已有总值5亿元的学生宿舍开发案，将在墨尔本、布里斯本和阿德莱德提供3,000个床位。预计到2019年，他们投入的资金能在澳洲和新西兰提供1万个学生床位。

Blue Sky房地产投资部门主管Adam Vaggelas表示，亚洲中产阶级大量来到澳洲，对澳洲房地产市场来说是件大事，学生住房市场可能会使逐渐冷却的房价再次升温。

国际房地产 （International Estate）经纪人Savills 说，“在供应不足的情况下，投资学生住宿的建设，将有极大的发展潜力。” Savills还指出，开发建设的重点是在墨尔本和悉尼这类大城市，因为多数享有名声的大学院校都集中在此。

总部位于英国的全球学生住宿集团 （GSA Group），今年2月在悉尼成立办公室。预计2025年，能提供2.5万个学生床位。

总部位于悉尼的Campus Living Villages (CLV) 有限公司，专营全球学生住宿安排。该公司也考虑，在未来3年，以十亿元投资澳洲、美国及英国的学生宿舍开发案。

开发商应为学生需求着想

留学生离乡背井在异地求学，需要调适文化上的差异，还要节省生活上的开支，已经是很不容易了。若住宿环境拥挤、或租金太高，都会给学习带来不好影响。如今，已有多个公司在开发新的宿舍，让留学生能安居，这是大好事。

诗圣杜甫有一首 <茅屋为秋风所破歌>，其中提到：

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”

诗人悲天悯人的胸怀令人敬佩！想古思今，也希望有心为学生解决宿舍问题的开发商们，除了赚取合理利润之外，也能真正为学生着想，以学生的需求为考量，双方都能得利，岂不妙哉！

文：乔伊