图：网络
（澳洲生活网讯）严格意义上的律师叫Solicitor，购房过程用到的通常是地产过户Conveyancer，
我们在地产业务中所称的律师通常是指Conveyancer。
初次购房者通常不知道哪些律师好，方法有三个：
一是通过买过房的过来人推荐口碑好的律师；
二是通过仲介推荐律师。有买家担心使用仲介推荐的律师会产生勾结问题，其实不用担心，有过切身体验的买家通常都会承认，专业仲介推荐的律师可能往往比自己盲目找的律师更专业。原因是，作为从业多年的仲介，对行内的律师可能也多少打过交道，貌似互相竞争的仲介之间也常会互相交流客户回馈，对律师的状况也要比外行人更了解，仲介通常也希望推荐最专业最尽责的律师说明自己的客户完成交易。而律师是持牌经营，他们只收取服务费，不可能去勾结仲介做坑害买家的事情、冒丢掉牌照的风险。而开发商有自己的律师，仲介推荐的律师与开发商律师没有瓜葛，只代表买家利益为买家服务。买家律师与开发商律师不能为同一个律师行。
第三，就是不要纠结于律师费价格，建议不要与律师压价格，如同真正聪明的投资者只求享受最优质的专业服务，不屑向房产仲介与贷款仲介索取回扣一样，只贪图最低的价格，很可能令你支付其他方面更昂贵的代价。
购房者容易陷入两个误区，一是误以为律师级别越高越好，接了地产业务的律师必然精通地产方面的业务。二是片面对比价格，倾向于选择最便宜的律师。
实际上律师的业务十分广泛，不同专业的律师擅长的业务方向也各不相同，并非所有的律师或高级别律师就必然精通地产法律业务，而且不同州的地产法律也有所不同，如果在悉尼做其它州的业务，需找持有其他州牌照的律师。
做地产买卖并不需要找很有名气的高级别律师，一般来说持牌的专业过户律师就足够了。购房者应选择比较专注于地产业务的律师。澳洲规定地产买卖中，必须买家与开发商双方律师同时介入。有的买家困惑签好合同后自己手中啥也没有，实际上合同确实是不留在买家手中的。在期房业务中，律师同时负责保管合同直到过户后，才会将合同退还买家。买家可以在签合同时自行复印合同留存。
购买期房时，买家仅需将10%首付款存入开发商律师信托户口，任何人不可动用，直到房屋建好，买家才会办理过户手续，此时发展商才收到首付款，买家付清余款，建筑期间无需供楼。
在房产房屋买卖过程中，买家律师要告知买家相关的法律权利义务，在客户违约的情况下，也必须要告知客户的法律责任，以及双方的权利义务。买家律师在为买家客户从事法律服务中，其职责一般包括审查合同，解释合同，提供法律建议，要求对方律师修改合同某些条款。律师收费标准通常为$990-1550为多。在HOUSE AND LAND contract中，大部分律师只受理土地合同，而不受理建筑合同。只有少部分律师愿意帮忙解释建筑合同，通常加收约$220-330。切记，律师没有责任去为品质等问题把关。
有的买家容易陷入一个误区，认为律师也必然对地产问题更为专业，而且观点也更具权威性，因而很喜欢征询律师对于所购物业的看法，并作为决策的重要依据。
四年前曾有买家因为律师一句“西北区太偏僻”的评论而放弃了增值最快最大的区域而后悔莫及。也有听了律师关于Darling Harbour的使用权只有99年的负面看法，而放弃了Darling Square项目，后悔莫及。
有些律师对项目发表“超越法律层面”的个人看法是可以理解的，但作为买家应独立思考。
不能要求业务繁忙的律师花很多精力去研究你所买楼盘的政府规划与配套，并实地考察周边环境等细节。买家律师保护的是买家法律上的、书面上的抽象权利。作为律师，其专业范围也仅限于提供法律服务。至于客户所购买的房屋是否物有所值，是否会涨价增值，是否好出租，租金有多少，房屋建筑品质如何，屋内装修标准是否合格，以及自己能否贷款，能贷多少，如何还贷，汇率走势如何等等，诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题，律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够、不可以、不应当也无法提供任何超越本专业范围的建议或者答案。
身为律师，本身业务已经很繁忙，他们会了解部分的地产及房贷知识，但是术业有专攻，一个人的时间精力有限，不可能同时对几个相关领域都做到同时精通。专业而成功的地产律师，客如云来，本身的地产律师业务已经超负荷，无暇顾及地产仲介、贷款、移民、会计业务。一般说，除上述法律程式事项外，买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责，也无法代理贷款事项，也不会代为客户验房。买家应找专门的贷款仲介，专门的投资分析师，专门的验房代理做专业的事。
在业务实践中容易出现的问题是：太迟收到settle时间的通知，导致资金准备不及；由于太繁忙，对一些问题答覆不及时，或某些环节跟进不及时造成延误。一些律师行为了对客户负责，不得不通过提高律师费来确保服务品质。因此作为客户若过度纠结于律师费，可能也会为节省的三两百律师费付出更高的代价。
找一个敬业专业的律师对购房过程是一很大的保障，即使律师费贵一些也是值得的。实际上，律师对品质问题是无能为力的，买房者应对开发商口碑自行把关。
温馨提示：维洲(墨尔本)7月1日对外国人增加4%印花税至7%。合同必须赶快在7月1日前交换掉才能避免损失。欢迎加入澳洲房贷危机互助平台。
作者：金牌地产李闻新Steven Lee
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This post was last modified on 2016年6月20日 07:23
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
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