避免悉尼房地产泡沫化的关键

（澳洲生活网讯）Starr Partners房地产集团执行长Douglas Driscoll近期预测，如果悉尼房地产市场仍持续相同的成长轨迹，且住房支付能力和薪资收入之间比例失衡，那么悉尼市场可能会泡沫化。以下是他的观点 :

悉尼房产会泡沫化吗？

目前悉尼的平均房价已接近平均工资的12倍，一些评论员也将这个情况视为泡沫化的征兆。无可否认的，如果政府不智慧的去干预，很可能未来会是一个大难题。

目前大选结果的不确定性，使民众感到焦虑，直接影响了消费者信心。长期以来，选前的市场总是比较平静，但此时悉尼拍卖清空率仍然高达80%左右，且郊区的房价还不断攀升。这情况很不寻常，一个迫在眉睫的选举活动，加上政府最近宏观的审慎措施，居然没能抑制悉尼市场的发展，这简直无法想像。

CoreLogic的数据显示，今年5月悉尼房价攀升了3%。根据市场流动情况来看，Douglas预期房价在年底至少会上涨6%，悉尼房地产市场还没有出现泡沫化。经济学家预测：到2019年，房价将下跌10%，但Douglas觉得现在下定论还为时过早。仅仅3周就可能出现很多变数，何况是3年以后的未来。

避免泡沫化的方法

1. 成立联合议会(amalgamated councils)可暂缓泡沫化发生，建议悉尼成立新的“特级议会(super councils)”使其拥有更多自主权，不是虚设议会。
2. 应该提出更创新的办法来解决问题，比如在特定地区尝试本地化或超在地化政策(Hyper-localization)。唯一要注意的是，这些政策最终还是要在州政府的指导和监督下进行。

类似的系统已在其他地方实施。以英国圣艾夫斯(St Ives)为例，这个地区有4分之1的房地产是渡假型房屋，也就是说，这些房子多数时间都是空屋。为了改善这个情况，新的立法规定，新建房屋只提供给定居的买家，以维护社区居住环境。从圣艾夫斯的例子来看，澳洲可以参考其他相似情况国家是如何解决这些问题，并从中取得灵感或经验。

“泡沫化”是个极为复杂的议题，确实要妥善处理。政府现在的作法是让情况自然发展，但这相当危险。而且，泡沫化主要是悉尼面临的问题，如果将适用于国家层面的政策拿来给州级政府使用，很可能会使澳洲其他地区发生不必要的蝴蝶效应。

政策制定者和房地产专家，都不应该采取无知的办法，这将失去公信力。现今的消费者(买家)多是有知识和经验的人，他们也会找房地产仲介寻求公正的建言。Douglas表示，身为房地产从业人员，有责任行事透明、坦诚，尽管遭遇困境也要坚持原则。

文章来源：propertyobserver

编译：乔伊