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（澳洲生活网讯）澳洲央行6月初宣布利率维持在1.75%。CoreLogic RP Data的首席研究者Tim Lawless表示，鉴于当前的经济形势，央行面临一个艰难的选择。
Lawless说，“央行作此决定时，正面临著一些互相矛盾的经济发趋势。在经济方面，我们每年的失业率在3%以上，而房产市场还在上扬。另一方面，央行面临一个核心的通胀数据：工资增长已到历史最低纪录。”
依据Ratecity Money的编辑Sally Tindal的说法，虽然利率目前没有改变，但澳洲央行很可能会在未来几个月进一步下调。这次公布的GDP数据是2008年以来的最高的，给央行暂时的缓解，避免立即性的现金利率下降。
他表示，如果8月份公布的通胀数据无法下降，2016年利率应该还要下调。上个月削减利率后，消费者尚未感受到低利率的影响，一些抵押贷款机构则需要花几周的时间来调整。
1.75%的利率对住房市场有何意义？
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼房价的涨势不会持续太久了，特别是上个月的降息之后。
央行维持利率不变，暗示著房价上涨只是暂时性的，不会是持续的增长。下一次利率公布的时间可能是8月，因为接近6月份通货膨胀数据的公布时间。如果3月的低通胀数字持续，降息是可能的。
CoreLogic的Lawless提到，房价上涨可能是央行很关注的问题。
超强的住房市场足以使通胀数据再次增长，因此央行以及银行监管机构也会密切关注。
LJ Hooker 房产网站的首席执行长Grant Harrod则认为，澳洲某些地区因为房源短缺，影响了房价。供需不平衡是价格上扬的主因，特别是都市的房产市场。甚至像新州中央海岸这样的地区，也因为房源不够使得价格上涨。
他认为，一些地区因为房屋供应不足，使自住房主产生观望。因为他们无法找到想要的房产，所以他们觉得在还没买到新房子之前，不能冒险把自己的房子卖出去。
房价增长的变化
CoreLogic RP Data的数据显示，综合省会城市的住宅价格，在上个月(5月)上涨了1.6%，去年同期上涨10%。
表：2016年5月和2015年5月 住宅房价的变化
| 城市 | 今年5月份变化 | 去年同期变化 | 中间房价 |
| 悉尼 | 3.1% | 13.1% | $782,000 |
| 墨尔本 | 1.6% | 13.9% | $590,000 |
| 布里斯本 | 0.1% | 7.1% | $475,000 |
| 阿德来得 | 0.1% | 2.6% | $415,000 |
| 珀司 | -2.7% | -4.2% | $506,000 |
| 霍巴特 | 2.2% | 6.1% | $335,000 |
| 达尔文 | 0.7% | 1.1% | $519,000 |
| 堪培拉 | 2.5% | 5.7% | $550,000 |
| 综合省府城市 | 1.6% | 10% | $580,000 |
数据来源：CoreLogic
尽管价格上涨，Lawless不排除利率在稍后还会继续削减。强劲的住房市场可能无法阻止进一步降息，但是，如果房价重新增长的趋势持续，可能住房市场的需求会降温。同时，允许用货币政策来刺激整体经济。
文章来源：realestate
编译：蔚华
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