(澳洲生活网讯)澳洲央行6月初宣布利率维持在1.75%。CoreLogic RP Data的首席研究者Tim Lawless表示,鉴于当前的经济形势,央行面临一个艰难的选择。
Lawless说,“央行作此决定时,正面临著一些互相矛盾的经济发趋势。在经济方面,我们每年的失业率在3%以上,而房产市场还在上扬。另一方面,央行面临一个核心的通胀数据:工资增长已到历史最低纪录。”
依据Ratecity Money的编辑Sally Tindal的说法,虽然利率目前没有改变,但澳洲央行很可能会在未来几个月进一步下调。这次公布的GDP数据是2008年以来的最高的,给央行暂时的缓解,避免立即性的现金利率下降。
他表示,如果8月份公布的通胀数据无法下降,2016年利率应该还要下调。上个月削减利率后,消费者尚未感受到低利率的影响,一些抵押贷款机构则需要花几周的时间来调整。
1.75%的利率对住房市场有何意义?
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示,悉尼房价的涨势不会持续太久了,特别是上个月的降息之后。
央行维持利率不变,暗示著房价上涨只是暂时性的,不会是持续的增长。下一次利率公布的时间可能是8月,因为接近6月份通货膨胀数据的公布时间。如果3月的低通胀数字持续,降息是可能的。
CoreLogic的Lawless提到,房价上涨可能是央行很关注的问题。
超强的住房市场足以使通胀数据再次增长,因此央行以及银行监管机构也会密切关注。
LJ Hooker 房产网站的首席执行长Grant Harrod则认为,澳洲某些地区因为房源短缺,影响了房价。供需不平衡是价格上扬的主因,特别是都市的房产市场。甚至像新州中央海岸这样的地区,也因为房源不够使得价格上涨。
他认为,一些地区因为房屋供应不足,使自住房主产生观望。因为他们无法找到想要的房产,所以他们觉得在还没买到新房子之前,不能冒险把自己的房子卖出去。
房价增长的变化
CoreLogic RP Data的数据显示,综合省会城市的住宅价格,在上个月(5月)上涨了1.6%,去年同期上涨10%。
表:2016年5月和2015年5月 住宅房价的变化
城市 | 今年5月份变化 | 去年同期变化 | 中间房价 |
悉尼 | 3.1% | 13.1% | $782,000 |
墨尔本 | 1.6% | 13.9% | $590,000 |
布里斯本 | 0.1% | 7.1% | $475,000 |
阿德来得 | 0.1% | 2.6% | $415,000 |
珀司 | -2.7% | -4.2% | $506,000 |
霍巴特 | 2.2% | 6.1% | $335,000 |
达尔文 | 0.7% | 1.1% | $519,000 |
堪培拉 | 2.5% | 5.7% | $550,000 |
综合省府城市 | 1.6% | 10% | $580,000 |
数据来源:CoreLogic
尽管价格上涨,Lawless不排除利率在稍后还会继续削减。强劲的住房市场可能无法阻止进一步降息,但是,如果房价重新增长的趋势持续,可能住房市场的需求会降温。同时,允许用货币政策来刺激整体经济。
文章来源:realestate
编译:蔚华
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