今年第一季度  1/10的公寓销售亏损

（澳洲生活网讯）Domain网站报导，据CoreLogic 2016年第一季度《损益报告》显示，澳洲每10个公寓销售，就会有1个“屋主售出金额少于买入金额”的案例。除悉尼外，其他州府城市的公寓销售亏损比率达10%以上。

澳洲几个主要城市的亏损比率分别为：墨尔本11.7%；布里斯本14.1%；而在达尔文，有超过4分之1的公寓卖家受到房价下跌的打击。

悉尼的公寓销售结果最亮眼，仅1.9%的销售案有亏损。而各州府城市的房屋销售成绩较公寓为好，仅2.2%有亏损。悉尼以外的州府城市，房屋卖家都比公寓卖家幸运，不过悉尼的房屋销售成果还是全澳最好的。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson博士表示，公寓卖家面临房价下跌的情况可能很快就会发生了，尤其是布里斯本。多年来高楼层建设不断增加，导致供过于求，公寓价格下跌是必然的。公寓价格疲弱，除悉尼外的州府城市公寓销售平淡，这都不令人意外。

今年第一季度的公寓销售亏损比例，自住业主占8%，投资人占11.8%。只有悉尼和达尔文，其投资人亏损比例小于自住业主。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，造成该现象的部份原因可能是投资人对内城区公寓比较青睐。根据他们团队的判断，布里斯本和墨尔本的公寓市场都有供给过剩的情况，所以未来价格还会继续下降。

值得注意的是，悉尼投资人大量涌入布里斯本市场。布里斯本的建设批准量已达空前高记录，且公寓的中间房价连续7个季度都是下跌的。

Bloxham还提到，“下跌的公寓房价并没有明显的影响独立住房市场（detached housing market）。而且悉尼没有供过于求的现象。”

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher表示，州府城市销售亏损的房屋，平均已持有5.4年；相对的，出售价高于买价（即有获利）的房屋，其平均已持有约10.1年。售价高于买价2倍以上的房屋，平均已持有17.2年。

Kusher认为，就房地产而言，不论是用来投资或是自住，都应该被视为长期投资的项目。

州府城市的房地产所有人的亏损，相较于偏远地区内的是比较少些。州府城市的房产转售价格平均下跌了72,042元，而房屋的平均收益是294,045元。偏远地区平均亏损60,689元，平均收益则是140,992元。偏远地区转售的亏损，与当地的观光业和生活型态有关。

就所有州府城市来看，房屋转售共亏损了1.87亿元，平均每个房子亏损72,042元；房屋转售获利共102亿元，每一房屋销售平均获利294,045元。

编译：乔伊 蔚华