悉尼的自住房主会越来越少

（澳洲生活网讯）悉尼晨锋报 7月20日报导，墨尔本大学的研究报告预估，到了明年，能拥有房产的澳洲人不到一半，主要是因房价上涨已达天价，让年轻世代的澳洲梦破灭了。

墨尔本大学对1.7万名澳洲人进行12年的追踪研究，作出了《澳洲家庭、收入与劳动力动态》（HILDA）的调查报告。其中。新州住房拥有率最低，而悉尼是高涨房价的中心点。

HILDA调查报告中，令人震惊的是，拥有房产的澳洲人将成为少数。这与普遍引用的数字是不同的，历来认为2/3的家庭是自住房，其余的是租赁住宅。

这个报告中，家庭自住房的比例显著下跌，从2001年的69%，下降到2014年的65%。在新州，下跌的数字更剧烈，从68%降到63%。

但有些成年人是和年迈的父母、兄弟姊妹住在一起或是和朋友住在一起。所以可能本身并非房主。

HILDA调查报告显示，以个人来看，18岁以上的澳洲人，只有51.7%拥有自住房，远远少于2002年的57%。预估未来四年数字还会继续下降，可能不到50%。

墨尔本研究所的Roger Wilkins教授表示，并不是所有的人都自愿租房，事实上，大部分澳洲人还是希望拥有自己的房产。

澳洲人在房屋所有权上，显然存在著世代差异，也就是说，世代之间的财富差距越来越大。

根据人口普查数据，自住房主约有80%都是超过65岁以上的人，这一比例自1960年代以来一直很稳定。不过，此后25~34岁人口为主的家庭，逐年下降，从65%下滑到47%。

HILDA提供的数据显示，在2006~2014年之间，以65岁为主的典型澳洲家庭财富增长了23%，从535,000元提高到 656,000元。同一时期，以25岁到54岁为主的家庭，财富却缩水了。

Wilkins教授表示，老年家庭的财富比年轻家庭成长更快速，这是不合理的。

世代之间的不平等日益严重的原因，是因为政策的变化造成的，如：减半资本增值税和养老金税务的改变，这些政策都有益于年纪较大的澳洲人，尤其是婴儿潮世代的人。

他确信婴儿潮的老人大量的投资房地产，所以当房价增长，他们自然获利良多。

Jonathan是三个孩子的父亲，软体开发工程师。他认为，因为买房而背负一大笔债务，这是不可行的。在这样的房价下，他宁可租房。并不是他的经济有困难，他只是对买房没兴趣。

他因为房价飞涨而觉得很沮丧，因为悉尼房地产太疯狂了。他说，他的父母过去除了看到房价上涨之外，也曾看到工资增长和生产力提高。但现在，除了房价上涨，其他的都没看到。所以他宁愿租房，不愿买房，唯一担心的是租房的安全性。为了他的3个孩子（9岁的双胞胎和一个6岁的孩子），他必须忍辱负重。

编译：青宇